Первые ЗАПОРНО-РЕГУЛИРОВОЧНЫЕ КРАНЫ ОТНЕСЛИ к имуществу собственника, правомерно ли?

Question

Договор УК противоречит законодательству об общедомовом имуществе. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) I. Определение состава общего имущества. пункт 5, где говориться В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых ЗАПОРНО-РЕГУЛИРОВОЧНЫХ КРАНОВ на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Первые ЗАПОРНО-РЕГУЛИРОВОЧНЫЕ КРАНЫ ОТНЕСЛИ к имуществу собственника, правомерно ли?

Хабас Гучапшев · Answer

Здравствуйте! Нет, такое условие договора управления, как правило, неправомерно. Пункт 5 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, прямо относит к общему имуществу многоквартирного дома первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Следовательно, эти краны не являются собственностью владельца квартиры, а входят в состав общего имущества всех собственников дома. Управляющая компания не вправе своим договором изменить состав общего имущества, установленный законодательством. Если договор содержит положение о том, что первые запорно-регулировочные краны относятся к имуществу собственника квартиры, такое условие противоречит Постановлению № 491 и в этой части не подлежит применению. Данная позиция также неоднократно подтверждалась судами: если кран является первым запорным устройством на ответвлении от стояка, он относится к общедомовому имуществу, а обязанность по его содержанию и ремонту лежит на управляющей организации за счет средств на содержание общего имущества. С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.