И как может быть оценена стоимость этого кусочка соседнего участка?

Question

Здравствуйте! В 2016 году мы построили дом на нашем участке в СНТ. Приезжал кадастровый инженер и обозначал границы нашего участка. Соседний участок был брошен все это время, на участке брошенный аварийный дом, собственник несколько раз приезжал косить траву и контакта у нас с ним не было. Как я поняла, сейчас участок продан, и мне позвонил новый собственник и сказал, что наш забор стоит на его участке по всей длине участка (по словам их кадастрового инженера ). Я могу допустить что это могло произойти, когда нам строители делали забор, но сейчас это уже не имеет значения. Но рядом с забором у нас на участке стоит ещё и баня на плитном фундаменте, соответственно её мы подвинуть никак не сможем. Встреча с соседом состоится через несколько дней, хотелось бы заранее подготовиться к разговору и понимать наши дальнейшие действия. Так как баню подвинуть не представляется возможным, вероятно сосед будет предлагать купить ту часть его земли. Скажите пожалуйста, как данный вопрос можно решить? И как может быть оценена стоимость этого кусочка соседнего участка? По кадастровой стоимости?

Эрик Степанов · Answer

Здравствуйте. Для решения данного спора необходимо начать с проверки данных: запросите у соседа акт выноса точек в натуру или отчет его кадастрового инженера, а также закажите свежую выписку из ЕГРН на свой участок и проверьте, не было ли сдвига границ при проведении кадастровых работ в 2016 году. Если забор и баня действительно заступают на территорию соседа, у вас есть несколько вариантов действий: вы можете заключить с соседом соглашение о перераспределении земельных участков, что позволит вам официально присоединить занятую площадь к своему участку, передав соседу часть своей земли или выкупив её по цене, определяемой по взаимному согласию (она не привязана к кадастровой стоимости и может быть любой, договорной), либо, если сосед откажется от перераспределения, вам придется отстаивать свои права в суде через установление факта «реестровой ошибки», если докажете, что границы в 2016 году были установлены верно, а сбой произошел в базе Росреестра. Стоимость выкупаемого «кусочка» земли законом не регламентирована, поэтому она формируется исключительно на основе рыночных договоренностей сторон, где сосед может ориентироваться на кадастровую стоимость, рыночную цену сотки в вашем СНТ или желаемую им сумму компенсации за понесенные неудобства. До встречи с соседом рекомендую не подписывать никаких документов о признании нарушения границ, а после переговоров заказать независимую землеустроительную экспертизу для оценки масштабов наложения, так как судебная практика в спорах о сносе строений на чужой земле зачастую встает на сторону собственника строения, если нарушение границ является незначительным и не препятствует пользованию соседним участком, при условии выплаты соразмерной компенсации. Если вас удовлетворил ответ, оставьте отзыв. Для более детального разбора вашего вопроса вы можете написать мне в личный чат.