Здравствуйте! Разводимся с мужем. Можно ли заставить мужа продать мне его долю в квартире? Его доля 6/14 в квартире 84,2 кв м . Если он не согласится, то получается нам придется всю жизнь жить вместе даже после развода?? Он никуда не собирается уходить и идти ему некуда
Здравствуйте, Анна. Заставить мужа продать вам долю напрямую нельзя, если он против. Однако у вас есть законные способы либо выкупить его долю (даже без его согласия), либо стать единоличным собственником.Пока муж не захочет продавать свою долю (6/14) постороннему лицу, заставить его продать её вам принудительно крайне сложно .
Но как только он найдёт покупателя, у вас появляется мощный рычаг — преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
Муж обязан письменно уведомить вас о цене и условиях продажи. Вы можете выкупить долю по этой же цене в течение месяца .
Если он продаст долю без вашего ведома — вы можете через суд перевести права и обязанности покупателя на себя в течение 3 месяцев .
Второй вариант выкупить его долю — это признать ее незначительной в судебном порядке.
Если его доля (6/14 — это ~43 кв.м.) не позволяет выделить изолированную комнату, суд может принудительно выкупить её (ст. 252 ГК РФ) .
Суд оценит, есть ли у него реальный интерес к проживанию, другое жильё, платит ли он за коммунальные услуги. Ваша доля (8/14) должна значительно превышать его.