При продаже квартиры, покупатель просит увеличить сумму в договоре на 20% для получения ипотеки. Чтобы продавец написал расписку о получении суммы первоначального взноса.
Является ли это мошенничеством в сфере кредитования и может ли банк привлечь к ответственности продавца
Добрый вечер!
Да, такая схема с завышением стоимости квартиры и предоставлением расписки о получении первоначального взноса может квалифицироваться как мошенничество в сфере кредитования, особенно если действия направлены на обман банка для получения кредита. Продавец в этом случае может рассматриваться как соучастник преступления, что влечёт риски привлечения к ответственности.
Суть схемы
Покупатель просит продавца завысить стоимость квартиры в договоре на 20% (или на размер первоначального взноса, требуемого банком). При этом покупатель якобы передаёт продавцу сумму первоначального взноса, а продавец пишет расписку о его получении. На самом деле деньги не передаются, а банк перечисляет продавцу сумму, соответствующую реальной стоимости квартиры. Цель — получить ипотеку без реального внесения первоначального взноса.
Риски для продавца
Помимо возможного уголовного преследования, продавец сталкивается с другими рисками:
Повышенный налог. Если квартира находилась в собственности менее минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств), продавец обязан уплатить НДФЛ с суммы, указанной в договоре, а не с реально полученного дохода.
Обращайтесь более подробно расскажу, успехов вам!
