Добрый вечер!
Аргумент соседа о том, что «некапитальная» пристройка не подпадает под градостроительные нормы, юридически несостоятелен.
Даже некапитальные объекты не должны нарушать права собственников соседних участков (ст. 304 ГК РФ).
СП 53.13330.2019 устанавливает минимальный отступ от межи 3 м для жилых строений; для хозпостроек — 1 м, но с учётом санитарных разрывов до окон соседнего дома.
Закрытие окна и нарушение инсоляции жилого помещения может быть признано существенным нарушением прав, даже если постройка формально «некапитальная».
Что делать:
1. Зафиксируйте нарушения: фото/видео, замеры расстояний, акт о затенении окна.
2. Обратитесь в местную администрацию (отдел архитектуры/земельного контроля) с жалобой на нарушение правил застройки.
3. Подайте иск по ст. 304 ГК РФ об устранении препятствий в пользовании имуществом — требование о демонтаже или изменении конструкции пристройки.
4. Закажите судебную строительно-техническую экспертизу на предмет соблюдения отступов и норм инсоляции (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01).
Учтите, срок исковой давности на негаторные иски (ст. 304 ГК РФ) не распространяется, если вы продолжаете владеть участком.
Рекомендую начать с досудебной претензии соседу и параллельно — с обращения в муниципальный земельный контроль.
С уважением,
Виолетта Шаумян!
