Добрый день. Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, получение разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, либо строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства. Однако в вашем случае ключевым является то, что гаражи находятся в составе гаражного кооператива (ГСК), а значит, земля под ними, скорее всего, находится в коллективной или долевой собственности кооператива или в долгосрочной аренде. Положения статьи 51 ГрК РФ не освобождают от соблюдения правил землепользования и застройки, а также устава самого кооператива. Поскольку ваши гаражи являются объектами капитального строительства, их снос и последующее строительство нового объекта на общем фундаменте или в общей конструктивной связи с соседними гаражами могут затронуть конструктивную целостность всего ряда. Статья 304 Гражданского кодекса РФ гласит: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения», поэтому ваш сосед вправе требовать доказательств того, что новые работы не приведут к разрушению его имущества или нарушению строительных норм (СНиП), в частности противопожарных разрывов и отступов от границ участка. Вам необходимо обратиться к уставу вашего ГСК, так как внутренние правила кооператива могут требовать согласования архитектурного облика или плана работ с правлением. Если строительство будет признано реконструкцией или созданием нового капитального объекта, вы можете столкнуться с необходимостью оформления технической документации для последующей регистрации права собственности на новый объект в Росреестре. Рекомендую предварительно получить письменное согласование от председателя ГСК и убедиться, что проект не нарушает права соседей, чтобы избежать судебных исков о сносе самовольной постройки по статье 222 ГК РФ. Если вам требуется составить письменный запрос на согласование работ или уведомление для правления ГСК, напишите в личный чат.
