Здравствуйте, бракоразводный процесс, хотим пойти на мировую и договориться о разделе имущества с

Здравствуйте! Да, оформить всё через нотариуса — самый безопасный вариант, если сделать это правильно. Чтобы долговые обязательства жены по выкупу вашей доли не стали вашей проблемой, они ни при каких условиях не должны быть оформлены как ваше поручительство или совместный кредит. Единственный верный способ — нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором женина обязанность выплатить вам деньги за долю будет зафиксирована как её личное обязательство, и при этом сам предмет соглашения (квартира) сразу перейдет в её единоличную собственность на основании этого же соглашения. Так у вас не возникнет общей собственности, а долг останется её личным. Если у жены нет сразу всей суммы, можно прописать график платежей и, что критически важно, нотариальное условие о залоге: пока она не выплатит всю сумму, её доля (или часть квартиры) находится в залоге у вас. Это залог обеспечит ваши требования. Также обязательным пунктом соглашения сделайте неустойку (например, 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки) — это мотивирует её платить вовремя. Если жена не будет платить, вы не останетесь без защиты: на основании нотариального соглашения вы идете к нотариусу, который совершает исполнительную надпись, и с ней — напрямую к судебным приставам, минуя суд. Приставы начнут взыскивать долг с её доходов и имущества, а в случае злостного уклонения — инициируют продажу квартиры (но это крайний случай). Также в соглашении можно предусмотреть право на отказ от сделки в одностороннем порядке при нарушении графика платежей. Поэтому настаивайте на нотариальном соглашении о разделе имущества с условием о залоге и исполнительной надписью. Не соглашайтесь на простую долговую расписку без залога и не передавайте долю до получения денег — и вы будете в полной безопасности. При необходимости готов предоставить полный текст соглашения с нужными условиями. Если ответ полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат: pravoved.ru/private/chat

Добрый день. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации «общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено». Если супруга берет на себя долговые обязательства для выкупа вашей доли, необходимо учитывать, что в силу пункта 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации «перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным». Это значит, что если долг (например, кредит) оформлен на ваше имя или является общим, то для того, чтобы обязательства перед банком полностью перешли на супругу и не могли быть взысканы с вас, требуется обязательное письменное согласие банка-кредитора на перевод долга или изменение условий кредитного договора, иначе перед кредитором вы останетесь должником независимо от условий нотариального соглашения. Чтобы минимизировать риски ситуации, при которой вы перепишете долю, а супруга не выплатит деньги, в нотариальном соглашении о разделе имущества следует применить пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому «если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара». В таком случае на передаваемую долю недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет зарегистрировано обременение в виде залога (ипотеки) в вашу пользу, и супруга не сможет продать, подарить или заложить недвижимость до полного расчета с вами. Если обязательства по выплате компенсации все же будут нарушены, вы будете вправе на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона», обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенную долю для её продажи с публичных торгов.

Здравствуйте.

Можно ли так сделать, чтобы долг не перешёл на вас?
Да, это реально. Вы заключаете нотариальное соглашение о разделе имущества. В нём прямо прописываете: жена получает вашу долю в квартире, а взамен берёт на себя конкретные долговые обязательства (например, гасит кредит, который оформлен на вас, или компенсирует долг перед третьим лицом). Ключевой момент: в тексте соглашения чётко зафиксируйте, что эти долги полностью переходят к ней, а с вас снимаются.

В этой ситуации есть несколько важных моментов!

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/