Я хочу купить за материнский капитал 1/8 квартиры, в которой мы живем и прописаны с ребенком. После покупки этой 1/8 дол

Здравствуйте! Увеличение доли с 1/8 до 1/6  само по себе принципиального значения для СФР не имеет, так как фонд оценивает не арифметику, а качественное улучшение жилищных условий. Решающим фактором для одобрения сделки является то, что приобретаемая доля должна быть изолированным жилым помещением, пригодным для проживания, а сделка должна повлечь переход всей квартиры в вашу собственность, что в вашем случае и происходит. Сделки с дальними родственниками, в отличие от близких, не находятся под особым запретом и подозрением СФР. Однако, готовя документы, обязательно проверьте, чтобы цена доли была максимально приближена к рыночной (лучше заказать оценку), все расчеты шли безналично, а после регистрации права собственности на квартиру вы в течение 6 месяцев выделили доли в ней всем членам семьи (вам, ребенку и супругу) нотариальным соглашением. В целом, ваша сделка выглядит законной и шансы на отказ минимальны, если соблюдены эти условия, а изменение 1/8 на 1/6 не повысит их, если сама доля не имеет физических границ (отдельной комнаты) — в этом случае риск отказа высок независимо от размера.

При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat

Добрый день. В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий. Изменение размера приобретаемой доли с 1/8 на 1/6 не имеет юридического смысла для Социального фонда России (СФР), поскольку ключевым критерием одобрения такой сделки является полное выкупление жилого помещения в собственность семьи. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, приобретение доли в праве собственности на жилое помещение на средства материнского капитала допустимо, если в результате совершения сделки жилое помещение полностью переходит в собственность владельца сертификата и членов его семьи, что влечет за собой улучшение жилищных условий детей. В силу того, что в обоих указанных вами вариантах (и при 1/8, и при 1/6) результатом сделки становится консолидация 100% долей и переход всей квартиры в собственность вашей семьи, СФР оценивает эти варианты как равнозначные с точки зрения соблюдения норм жилищного законодательства. Смысла в изменении условий предыдущей сделки ради повышения вероятности одобрения нет, так как главным юридическим фактом для вынесения положительного решения СФР будет являться предоставление документов, подтверждающих, что после регистрации договора купли-продажи у квартиры не останется иных собственников, кроме вас и ваших детей.

Здравствуйте.

Я бы сказал так: специально менять долю с 1/8 на 1/6 ради одобрения СФР не нужно. Скорее всего, это даже создаст лишние сложности, а не повысит шансы. 

Почему размер доли — не главный критерий
Социальный фонд смотрит не на то, какая именно дробь записана в договоре (1/8, 1/6 или другая), а на суть: действительно ли эта доля улучшает жилищные условия семьи и не является ли сделка фиктивной. Ключевой момент: вы уже живёте и прописаны в этой квартире с ребёнком.

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/