Покупала долю в паркинге. В феврале этого года выделила его в натуре. УК в 2022 на собрании предложила разделить весь паркинг и все платили равные доли. Теперь у меня по выписке из ЕГРН 13,4 кв м вместо 38, за которые я продолжаю платить. УК плату не хочет пересчитывать, ссылаясь на решение собственников МКД. Законно ли требоватт перерасчёт? Помещение паркинга входит в МКД
Здравствуйте.
Да, у вас есть основания требовать перерасчет, но нужно разобраться, что именно является объектом начисления платы.
Если раньше паркинг находился в общей долевой собственности и расходы распределялись между всеми собственниками по решению общего собрания, то после выдела доли в натуре ситуация изменилась. Теперь у вас появился самостоятельный объект недвижимости площадью 13,4 кв. м, что подтверждается выпиской ЕГРН.
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля собственника в общем имуществе МКД определяется пропорционально площади принадлежащего ему помещения. Кроме того, согласно ст. 39 ЖК РФ и ст. 158 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества несутся собственниками соразмерно их долям в праве общей собственности на общее имущество.
Поэтому если после выдела машино-места в натуре площадь вашего объекта составляет 13,4 кв. м, а УК продолжает начислять платежи исходя из прежней доли, эквивалентной 38 кв. м, то необходимо проверить правовое основание таких начислений.
При этом УК не всегда права, когда ссылается только на старое решение общего собрания. Решение ОСС не может противоречить федеральному законодательству. Если изменилась площадь объекта и сведения ЕГРН, то размер платежей должен соответствовать действительным характеристикам принадлежащего вам помещения, если законом или надлежащим решением собственников не предусмотрен иной порядок именно для данного вида расходов.
Рекомендую направить в УК письменное заявление с приложением выписки ЕГРН и потребовать:
предоставить расчет начислений;
указать правовое основание начисления платы исходя из 38 кв. м;
произвести перерасчет с даты регистрации машино-места как самостоятельного объекта.
Если получите письменный отказ, можно обращаться в Государственную жилищную инспекцию и при необходимости в суд.
Однако есть важный нюанс. Если речь идет не о плате за содержание машино-места, а о специальных расходах на содержание всего подземного паркинга, которые собственники на общем собрании распределили не по площади, а в равных долях между всеми владельцами машино-мест, потребуется изучить протокол ОСС. Судебная практика по таким вопросам неоднозначна и во многом зависит от формулировок решения собрания и статуса самого паркинга.
Поэтому для точной оценки желательно посмотреть:
выписку ЕГРН на машино-место;
протокол собрания 2022 года;
квитанцию с начислениями;
письменный отказ УК (если уже есть).
Для полного разбора вашего вопроса можете написать мне в личные сообщения.
Здравствуйте, Наталья!
Вы имеете полное законное право требовать перерасчета платы за содержание общего имущества, так как после выделения машино-места в натуре и регистрации права собственности на конкретную площадь в 13,4 квадратных метра именно этот размер стал Вашей долей в общем имуществе многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников не может противоречить федеральному законодательству и обязывать Вас оплачивать содержание площади, которая больше не является Вашей собственностью и не входит в состав Вашего помещения.
Нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке — Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
исполнена
Создана:31 марта в 14:55
Тип: Вопрос в офис
Заявка 519765 от 30.03.2026
Не уточнено в ответе год проведения собрания собственников, на которые ссылается ответчик.
А также хочу заметить, что в данном случае я не являюсь участником долевой собственности.
Прошу пересчитать сумму ежемесячного платежа на 13,4 кв м
2 комментария к заявке
Заявка №519842/03/2026
исполнена
Создана:26 марта в 18:39
Тип: Вопрос в офис
Прошу пересчитать размер коммунальных платежей за машиноместо номер 41-42 в связи с изменерием площади об'екта
7 комментариев к заявке
Пономарева Елена (Специалист отдела по работе с клиентами)
Добрый день.
Ваша заявка принята к исполнению.
Благодарим за обращение.
С уважением,
Управляющая организация Вашего дома.
2026-03-27 09:13:07+03
Пономарева Елена (Специалист отдела по работе с клиентами)
Добрый день, Наталья Николаевна!
Просим предоставить документ-основание для перерасчета коммунальных платежей.
С уважением,
Управляющая организация Вашего дома.
2026-03-27 14:18:44+03
Маклакова Наталья
Какие документы нужны ук?
2026-03-27 16:35:26+03
Пономарева Елена (Специалист отдела по работе с клиентами)
Добрый день!
Уточните, пожалуйста, основания для перерасчета размера коммунальных платежей.
2026-03-30 10:52:18+03
Маклакова Наталья
Выделение машинопеста в натуре
2026-03-30 11:56:20+03
Пономарева Елена (Специалист отдела по работе с клиентами)
В ответ на поступившее заявление об изменении порядка начислений по статьям жилищных услуг в отношении площади машиноместа, находящегося в собственности, сообщаем следующее:
Расчёт стоимости оказанных услуг в отношении помещения паркинга определяется собственниками помещений на основании решения общего собрания в том числе, оформленного следующими протоколами общего собрания.
Указанным решением собственниками помещений в многоквартирном доме утверждён прейскурант тарифов и цен установлен в том числе и порядок предусматривающий расчет стоимости обслуживания с каждого машиноместа вне зависимости от его площади.
Таким образом, в силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
В связи с утверждением собственниками порядка оплаты без учета размера доли в праве общей собственности, перечень услуг и утвержденного порядка оплаты, расчет производится на основании решения собственников, оформленных протоколами общего собрания.
В соответствии с вышеизложенным сообщаем, что изменение формы расчёта начислений по парковочным местам может быть осуществлено только по факту принятия положительного решения по данному вопросу на общем собрании собственников и выделению всех парковочных мест в самостоятельные объекты недвижимости в паркинге.
Ваша заявка исполнена.
Благодарим за обращение.
Для более полного и детального разбора вашего вопроса, вы можете написать мне в личные сообщения.