Здравствуйте, снимаем квартиру по договору найма от военной части , в предыдущие разы составляли договор на 11 месяцев , что б не платить налог. Новая хозяйка требует оплату налогов каждый месяц , говорит что сдает официально квартиру,через налоговую . Какие документы она нам должна предоставить , что бы мы понимали обманывает она нас или нет?
Здравствуйте, Маша!
1. Для подтверждения легальности сдачи жилья и уплаты налогов новая хозяйка обязана предоставить Вам свидетельство о государственной регистрации права собственности (или выписку из ЕГРН), а также уведомление о постановке на учет в качестве самозанятого или индивидуального предпринимателя с соответствующим кодом ОКВЭД. Сам факт требования оплаты налога ежемесячно не является доказательством его реальной уплаты, так как налог рассчитывается и перечисляется арендодателем самостоятельно по итогам налогового периода, а не включается в квитанцию для нанимателя.
2. Вы вправе запросить у наймодателя справку о состоянии расчетов с бюджетом или чеки из приложения «Мой налог», подтверждающие фактическое декларирование дохода от сдачи именно Вашей квартиры, поскольку отсутствие таких документов может свидетельствовать о необоснованном завышении арендной платы под предлогом налогообложения. Детальный анализ договора найма, проверка статуса арендодателя и оценка рисков признания сделки недействительной требуют индивидуальной правовой экспертизы.
[Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/)
Для проверки документов арендодателя и составления безопасного договора найма, пожалуйста, нажмите кнопку «Общаться в чате» для записи на платную консультацию.
Нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке — Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Добрый вечер!
Отношения по уплате налогов регулируются между собственником и государством (это налоговая тайна), поэтому декларацию или личные квитанции из ФНС она вам показывать не обязана. Однако вы можете понять, как она работает, по ее статусу:
1. Если она оформлена как самозанятая (плательщик НПД). Это самый прозрачный вариант. При каждом вашем платеже она обязана формировать и отправлять вам электронный чек через приложение «Мой налог». Подлинность любого такого чека вы можете самостоятельно проверить на сайте ФНС (nalog.gov.ru). Это и будет доказательством, что она не обманывает.
2. Если она сдает как обычное физическое лицо (платит НДФЛ 13%). В этом случае она подает декларацию 3-НДФЛ в налоговую один раз в год (до 30 апреля). У обычных граждан не бывает «ежемесячных налоговых чеков» или квитанций об уплате налога с аренды.
Важный юридический нюанс:
По Налоговому кодексу РФ обязанность уплачивать налог лежит исключительно на том, кто получает доход (то есть на собственнице). Она не может переложить на вас обязанность платить налог за нее. Однако она имеет законное право включить сумму налога в стоимость аренды (просто поднять цену найма, чтобы покрыть свои расходы).
Что касается договора на 11 месяцев:
Заключение договора на 11 месяцев не освобождает от уплаты налогов (оно лишь позволяет не регистрировать обременение в Росреестре). Собственник обязан платить налог с любого срока сдачи.
Как обезопасить себя:
1. Если она самозанятая — жестко требуйте чек при каждом переводе денег.
2. Если она физлицо — просто оплачивайте аренду безналичным переводом на ее счет, обязательно указывая в назначении платежа: «Оплата за наем квартиры по договору от [дата] за [месяц]». Этого достаточно для фиксации факта оплаты.
С уважением,
Виолетта Шаумян!
