Можно ли купить квартиру за мат капитал, если первому есть 3 года, а второму нет

Да, вы можете использовать материнский (семейный) капитал для покупки жилья в такой ситуации.

Согласно действующему законодательству, право на распоряжение средствами материнского капитала возникает сразу после рождения (усыновления) второго ребенка. Тот факт, что одному из детей еще не исполнилось трех лет, не является препятствием для использования средств на улучшение жилищных условий.

Основные правила использования:
Распоряжение средствами: В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала можно направить на приобретение или строительство жилого помещения.
Возрастной ценз: Ограничение в три года, о котором часто упоминают, касается лишь некоторых способов распоряжения средствами. Однако при покупке жилья (в том числе с привлечением кредитных средств или ипотеки) ждать достижения ребенком трехлетнего возраста не нужно. Вы можете использовать сертификат сразу после получения.
Обязательство по выделению долей: Это ключевое требование закона (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ). При покупке жилья с использованием материнского капитала вы обязаны оформить его в общую собственность:

лица, получившего сертификат (матери);
супруга (если он есть);
всех детей (в том числе первого, второго и последующих).

Важные нюансы: Улучшение жилищных условий: Приобретаемое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (быть пригодным для проживания).
Сделка: Вы можете купить квартиру как за счет собственных средств с добавлением материнского капитала, так и с привлечением ипотечного кредита (в этом случае материнский капитал можно направить на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и процентов).
Оформление: Если вы покупаете квартиру без ипотеки, доли детям должны быть выделены сразу при оформлении права собственности. Если квартира приобретается в ипотеку, доли выделяются после снятия обременения (погашения кредита).

Добрый день, Валерия! 

Да, можно. Для покупки жилья с использованием материнского капитала возраст детей не имеет значения. Главное условие — наличие права на материнский капитал (рождение второго или последующего ребенка) и направление средств на улучшение жилищных условий в соответствии с законодательством.

С уважением, 

Виолетта Шаумян!