Здравствуйте получила квартиру как сирота , детям выделили 1,3 доли , купили квартиру в ипотеке там доли тоже выделены . как убрать доли в первой квартире . опека не пропускает квартиру в ипотеке а первую хотим продать чтобы погасить ипотеку. Подскажите что можно сделать .
Добрый день. Органы опеки и попечительства действуют правомерно в рамках статьи 37 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», защищая имущественные права несовершеннолетних от скрытых рисков. Главная проблема заключается в том, что квартира, купленная вами в ипотеку, находится в залоге у банка на основании Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Опека отказывает в совершении сделки, поскольку залог создает реальный риск утраты детских долей в случае вашей неплатежеспособности, что расценивается как ухудшение жилищных условий несовершеннолетних по смыслу статьи 21 Закона об опеке. Прямо «убрать» доли детей из первой квартиры без предоставления им равноценного и юридически чистого имущества взамен невозможно, так как любые сделки по отчуждению принадлежащего несовершеннолетним имущества требуют обязательного предварительного согласия контролирующего органа.
Для разрешения данной ситуации существует два законных процессуальных механизма. Первый вариант — получить официальное согласие банка-залогодержателя на выделение долей детям именно в ипотечной квартире взамен продаваемых долей, после чего предоставить это одобрение в органы опеки; однако на практике банки неохотно идут на это из-за сложностей с последующим обращением взыскания на залоговое имущество. Второй, более реализуемый вариант — найти промежуточное жилье, например, договориться с близкими родственниками (бабушками, дедушками) о дарении или продаже детям долей в их незаложенной недвижимости, равных по стоимости или площади $1/3$ доли в первой квартире. После оформления этих долей на детей опека выдаст разрешение на продажу первой квартиры, а вырученные от продажи деньги вы сможете официально направить на полное или частичное погашение ипотеки в соответствии со статьей 809 ГК РФ.
Готов оказать квалифицированную помощь в составлении официальных документов, заявлений и жалоб в контролирующие инстанции для отмены взыскания. Если остались вопросы, вы можете написать мне в личный чат.
