В расширенной выписке ЕГРН не указан собственник этой 1/2 доли (сервиса), в БТИ отсутствует какая-либо информация

Добрый день. Уведомление о намерении продать свою долю — это, конечно, ваша обязанность сособственника, однако с нарушением этой обязанности закон (п.3 ст.250 Гражданского кодекса РФ) связывает специфическое последствие: «При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.» То есть для вас как продавца ортсутствуют негоативные последствия, если вы не уведомите этого неизвестного сососбственника. Более того, если он объявится и пойдет зачем-то в суд, чтобы перевести на себя право собственности на вашу долю, забрав ее у покупателя, он при этом должен будет заплатить покупателю ту цену, которую тот заплатил вам. Поэтому надо найти нотариуса, который, получив выписку из ЕГРН с отсутствующим сособственником просто зафиксирует это обстоятельство.

Также нотариус может предложить описать данное обстоятельство в договоре купл-продажи вашей доли. Если у вас адекватный покупатель, то он спокойно к этому отнесется. В общем, вам нужен просто нормальный нотариус.