Я в силу многих обстоятельств не могу этим заниматься

Здравствуйте! 

Чтобы прекратить полномочия председателя ТСЖ в связи с истечением срока, необходимо действовать в соответствии с уставом товарищества и законодательством. Поскольку срок полномочий в вашем случае ограничен двумя годами, по его окончании вы автоматически прекращаете выполнять обязанности, если не будете переизбраны. Однако важно соблюсти ряд процедур, чтобы переход власти прошёл корректно. 

Процедура прекращения полномочий по истечении срока
Дождаться окончания срока полномочий. Если в уставе ТСЖ установлен срок полномочий председателя (например, два года), то по его истечении ваши полномочия автоматически прекращаются, если общее собрание не примет решение о переизбрании. 
Инициировать общее собрание членов ТСЖ.Даже если срок полномочий истёк, необходимо провести общее собрание для формального закрепления факта прекращения ваших полномочий и избрания нового председателя (если будет предложена кандидатура). В повестке собрания должны быть вопросы:

о прекращении полномочий прежнего председателя;
об избрании нового председателя (если есть кандидаты);
о порядке передачи дел и документов новому руководителю (если этот вопрос не урегулирован уставом). 
Оформить протокол собрания. В нём должно быть зафиксировано решение о прекращении ваших полномочий и, при наличии, избрание нового председателя. Протокол хранится в архиве ТСЖ. 
Передать дела и документы. Если новый председатель избран, вам необходимо передать ему документы, печати, ключи и иное имущество ТСЖ. Передача оформляется актом. 
Если никто не хочет занимать должность председателя
Если среди собственников и членов правления нет желающих стать председателем, возможны следующие варианты действий:

Оставить номинального председателя и заключить договор с управляющей организацией (УО). ТСЖ может передать управление домом управляющей компании, что позволит освободить председателя от обязанностей, связанных с непосредственным управлением. 
Решить вопрос о досрочном переизбрании состава правления ТСЖ. Возможно, после смены состава правления появится кандидат на должность председателя.
Выбрать новый способ управления МКД и ликвидировать ТСЖ. Собственники могут принять решение о переходе на другой способ управления домом (например, непосредственное управление или управление через УО) и ликвидировать ТСЖ. 
Обратиться в ФНС и ликвидировать ТСЖ по решению суда. Если ситуация тупиковая и невозможно сформировать органы управления, можно подать заявление в налоговую о недостоверности сведений о председателе, а затем инициировать ликвидацию ТСЖ через суд. 
Дополнительные рекомендации
Проверьте устав ТСЖ. В нём могут быть прописаны особые условия прекращения полномочий председателя, порядок передачи дел или другие важные нюансы. 
Уведомьте собственников. Если вы хотите заранее сообщить о своём намерении не переизбираться, направьте письменное уведомление всем членам ТСЖ. Это поможет своевременно организовать поиск кандидата и проведение собрания.
Подготовьте отчётность. Перед прекращением полномочий убедитесь, что все финансовые и хозяйственные дела приведены в порядок, а отчётность подготовлена для передачи новому руководителю или предъявления собственникам. 
Обратитесь к юристу. Если возникают сложности с оформлением документов, спорами с собственниками или другими вопросами, стоит проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве.
Важно помнить, что до избрания нового председателя вы продолжаете выполнять обязанности до момента принятия соответствующего решения общим собранием. Если ситуация затягивается, это может привести к нарушению работы ТСЖ, поэтому стоит активно содействовать организации собрания. 

Здравствуйте!

Вы не обязаны бессрочно исполнять обязанности председателя ТСЖ только потому, что собственники не могут найти нового кандидата. Если срок ваших полномочий истекает, а переизбираться вы не хотите, необходимо надлежащим образом оформить прекращение своих полномочий.

В первую очередь рекомендую созвать общее собрание собственников (либо заседание правления, если это предусмотрено уставом) и включить в повестку вопросы об избрании нового председателя и формировании органов управления ТСЖ. Если кандидатов нет и решение не будет принято, обязательно зафиксируйте это протоколом. Затем направьте в правление ТСЖ и собственникам письменное уведомление о том, что вы не даете согласия на избрание на новый срок и после окончания полномочий прекращаете исполнение обязанностей председателя. На практике суды исходят из того, что принудить гражданина занимать должность председателя ТСЖ нельзя. Однако до передачи дел желательно оформить акт приема-передачи документов, печатей, ключей от электронных подписей, банковских документов и иной документации ТСЖ.

Отдельно отмечу, что если после окончания срока полномочий новый председатель не избран, у ТСЖ может возникнуть управленческий кризис: некому будет подписывать документы, работать с банком, ресурсоснабжающими организациями и т.д. В таких случаях собственникам придется срочно проводить новое собрание либо решать вопрос через суд. Но это уже проблема товарищества, а не ваша обязанность продолжать работу против своей воли.

Если вам необходимо разобрать ваш вопрос детально, то напишите мне в личный чат и направьте устав ТСЖ, сведения о порядке избрания председателя, информацию о наличии правления и дату окончания ваших полномочий.

 Вот основные шаги и рекомендации:

Порядок прекращения полномочий:

1. Уведомление ТСЖ

Если между вами и ТСЖ заключён трудовой договор, вы обязаны предупредить о досрочном прекращении полномочий за один месяц до предполагаемой даты увольнения. Для этого нужно подать письменное заявление на имя ТСЖ (ст. 280 ТК РФ). В заявлении следует указать причину увольнения (по собственному желанию), дату подачи документа и поставить подпись с расшифровкой. Месячный срок отсчитывается со следующего дня после подачи заявления. 

2. Проведение общего собрания

Вопрос о прекращении ваших полномочий и избрании нового председателя должен быть рассмотрен на общем собрании членов ТСЖ или заседании правления — в зависимости от того, к чьей компетенции этот вопрос отнесён уставом (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ). В повестку дня можно включить следующие вопросы:

досрочное прекращение полномочий действующего председателя;

избрание нового председателя;

определение порядка и срока передачи документов, технических средств, оборудования новому председателю (если этот вопрос не установлен уставом);

установление срока, в течение которого вы можете выполнять полномочия (если этот вопрос не установлен уставом). 

По итогам собрания нужно оформить протокол с указанием, что ваши полномочия прекращены и кто займёт должность председателя. 

3. Передача дел

После принятия решения о прекращении полномочий вы обязаны передать новому председателю всю необходимую документацию, печати, ключи от служебных помещений, финансовые средства (если они были получены под отчёт) и другие материальные ценности ТСЖ. Процесс передачи дел оформляется актом приёма-передачи в трёх экземплярах: один выдаётся бывшему председателю, второй — новому, третий остаётся в ТСЖ. В акте перечисляются переданные документы и имущество. 

Если в уставе или внутренних документах ТСЖ не закреплён порядок передачи дел, правление может создать комиссию для контроля процесса. 

4. Уведомление госорганов и банка

После избрания нового председателя он должен уведомить налоговую инспекцию о смене руководителя для внесения изменений в ЕГРЮЛ (в течение 7 рабочих дней с момента принятия решения) и банк — для получения доступа к расчётному счёту ТСЖ. 

Если нет кандидатов на замену

Если собственники не предлагают новых кандидатур, а вы не можете продолжать выполнять обязанности, есть несколько вариантов действий:

Оставить должность до избрания нового председателя. До избрания нового председателя вы продолжаете выполнять свои обязанности, так как истечение срока полномочий не прекращает их автоматически (ст. 145 ЖК РФ). 

Предложить временно исполняющего обязанности. Если в уставе предусмотрено, что при отсутствии председателя его функции может выполнять заместитель или один из членов правления, можно предложить правлению назначить временного руководителя до проведения нового собрания. 

Инициировать обсуждение альтернативных форм управления. Если ситуация затягивается, можно предложить собственникам рассмотреть другие способы управления домом (например, переход на управление управляющей организацией) или ликвидацию ТСЖ (в крайнем случае, через суд). 

Важные нюансы:

Выход из членства ТСЖ. Если вы выйдете из состава членов ТСЖ, это автоматически прекратит ваши полномочия председателя (ст. 147 ЖК РФ). Однако это не решит проблему отсутствия нового руководителя, если собственники не предложат кандидатуру. 

Ответственность после ухода. После прекращения полномочий вы обязаны передать все необходимые документы вновь избранному председателю. Если вы не сделаете этого, ТСЖ может обратиться в суд с иском о принудительном истребовании документов (ст. 301 ГК РФ). 

Трудовые отношения. Если был заключён трудовой договор, ТСЖ обязано произвести с вами окончательный расчёт в день увольнения, выдать трудовую книжку и другие документы.