Хотим продать дом за 1 млн., кадастровая стоимость 665 000 и земля и дом

Здравствуйте!

кадастровая стоимость 665 000 и земля и дом

Это в сумме? А по отдельности какая стоимость?

Хотим продать дом за 1 млн.

В договоре лучше цену казать отдельно для участка и дома. 

Сколько владели имуществом? Как его получили?

Здравствуйте, Ирина! Для ответа на вопрос о налоге недостаточно знать только цену продажи и кадастровую стоимость. Основное значение имеет срок владения домом и земельным участком.

Если дом и земельный участок находятся в собственности более минимального срока владения (как правило, 5 лет, а в ряде случаев — 3 года), то доход от продажи полностью освобождается от НДФЛ независимо от того, является продавец пенсионером или нет (ст. 217.1 НК РФ).

Если минимальный срок владения не истек, тогда действительно нужно анализировать налоговые последствия. В Вашем случае цена продажи (1 млн руб.) выше кадастровой стоимости (665 тыс. руб.), поэтому правило о расчете дохода исходя из 70% кадастровой стоимости, скорее всего, значения иметь не будет.

Статус пенсионера сам по себе льготы по НДФЛ при продаже недвижимости не дает.

Для точного ответа необходимо знать:
— когда были приобретены дом и земельный участок;
— каким образом они были получены (покупка, наследство, дарение и т.д.);
— являются ли дом и участок единственным жильем продавца.