Здравствуйте. Муж продает овощехранилище, зарегистрированное в ЕГРН. Собственность приобретена в браке. Нужно ли нотариально заверение согласие жены при продаже, если я буду присутствовать при сделке ?
Добрый день, Марина. Для продажи недвижимости, которая является совместной собственностью супругов, наличие нотариально удостоверенного согласия второго супруга является обязательным требованием закона.
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (к которому относится и овощехранилище), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Ваше личное присутствие при совершении сделки не заменяет собой требование о наличии нотариально удостоверенного согласия. Законодатель чётко определил форму выражения такого согласия, и отступление от нее может повлечь недействительность сделки.
Так, в соответствии со ст.35 СК РФ
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Нотариальное согласие требуется вне зависимости от того, кто является титульным собственником (на кого оформлено имущество в ЕГРН), если оно было приобретено в период брака и не является личной собственностью супруга (например, не получено в дар или по наследству).
Риски: Если сделка будет совершена без нотариально удостоверенного согласия, супруг, чье согласие не было получено, вправе в судебном порядке требовать признания сделки недействительной в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ, ст. 173.1 ГК РФ).
С уважением адвокат Чичигин Р.Н.
Если будут вопросы, пишите мне в личный чат.