Будет ли решением оформить каждой завещание с завещательным отказом?

Question

Здравствуйте! Прошу проконсультировать по следующему вопросу. Две родные сестры владеют квартирой в равных долях (по 1/2). У обеих есть дети. Между ними существует устная договорённость, что в случае смерти одной из сестёр вторая должна иметь право спокойно проживать одна в этой квартире до конца своей жизни, независимо от наличия наследников. Подскажите, пожалуйста, какие юридические документы лучше оформить, чтобы надёжно закрепить эту договорённость на бумаге и защитить интересы обеих сестёр. Интересует вариант, который обеспечит каждой из них право пожизненного проживания в квартире после смерти другой. Будет ли решением оформить каждой завещание с завещательным отказом? Заранее благодарю за консультацию.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Ну во-первых, поскольку обе сестры являются собственниками квартиры, то право проживания в ней у них есть по определению. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения им в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены этим кодексом. Другое дело, что правом на вторую долю будет обладать наследник умершей сестры. Но на права пережившей сестры это никак не повлияет. Если же сестры хотят, чтобы наследником на вторую половину квартиры была пережившая сестра, им можно оформить завещание друг на друга.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Татьяна! По завещательному отказу на наследника к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, можно возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью наравне с его собственником (си.1137 ГК РФ ). При этом отказополучатель сохраняет право пользования наследственным имуществом независимо от перехода права собственности на это имущество от наследника к другому лицу 24. При рассмотрении споров между наследниками по завещанию или по закону, на которых наследодателем возложено исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера, и отказополучателями необходимо иметь в виду, что на право отказополучателя требовать исполнения указанной обязанности не влияет нуждаемость наследника в пользовании наследственным имуществом (например, личная нуждаемость в жилье); отказополучатель сохраняет право пользования наследственным имуществом независимо от перехода права собственности на это имущество от наследника к другому лицу (продажа, мена, дарение и т.д.) и от перехода указанного имущества к другим лицам по иным основаниям (аренда, наем и т.д.). Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Интересует вариант, который обеспечит каждой из них право пожизненного проживания в квартире после смерти другой. Будет ли решением оформить каждой завещание с завещательным отказом? Будет ли решением оформить каждой завещание с завещательным отказом? Да, каждая из сестер может оформить завещание на свою долю с правом пожизненного проживания в ней, пережившей сестры. В этом случае пережившая сестра вправе пользуется долей по завещательному отказу наравне с ее наследником.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте. Да, такое возможно. Каждая сестра составляет завещание, в котором указывает, что её наследники (например, дети) обязаны предоставить второй сестре право пожизненного проживания в квартире. Без письменного оформления договорённости наследники могут выселить вторую сестру, поэтому, нужно оформить завещание у нотариуса, которое будет действовать с момента открытия наследства. Однако, завещание не лишает права на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ) несовершеннолетних и нетрудоспособных наследников, что может осложнить ситуацию. Если одна из сестёр умрёт, а её наследники не исполнят завещательный отказ, вторая сестра может обратиться в суд за защитой права проживания. Согласно ст. 1137 Гражданского кодекса РФ, завещатель может возложить на наследника обязанность предоставить другому лицу определённое право, в том числе право пользования жилым помещением (право проживания). В завещании каждая сестра указывает, что наследник (например, её дети) обязан предоставить второй сестре право пожизненного проживания в квартире. Это право сохраняется за второй сестрой независимо от смены собственника, пока она жива.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Татьяна. Каждая из сестер и без того обладает правом проживания в квартире, поскольку является собственником 1/2 доли в ней -см. ст.209 ГК РФ , ст.30 ЖК РФ . Обязать не продавать квартиру завещательным отказом Вы не можете, поскольку только собственнику принадлежит право распоряжения своей собственностью и ограничить данное право напрямую нельзя. Вместе с тем, в силу п.2 ст.1137 ГК РФ завещатель может возложить обязанность предоставить в пользование сестре помещений, соответствующих завещанной доле в праве. Указанное осложнит возможную продажу, так как право пользования сохранится не смотря на смену собственника. При таком обременении квартира станет непривлекательной для приобретения. Поэтому Будет ли решением оформить каждой завещание с завещательным отказом? Да, как вариант это следует рассматривать. С уважением

Орнелла Муканян · Answer

Здравствуйте! Да, завещание с завещательным отказом действительно является одним из наиболее подходящих вариантов. Каждая из сестер может составить завещание, в котором распорядится своей долей в пользу наследников, но одновременно возложит на них обязанность предоставить второй сестре право пожизненного проживания и пользования квартирой. В этом случае наследники, получившие долю умершей сестры, будут обязаны соблюдать право проживания второй сестры. Если стоит задача максимально надежно закрепить право пожизненного проживания, можно рассмотреть заключение соглашения об установлении права пользования жилым помещением либо оформление долей таким образом, чтобы у каждой из сестер возникло зарегистрированное право пожизненного пользования. Конкретный механизм зависит от состава собственников и готовности сторон совершать сделки с долями уже сейчас. С практической точки зрения, если собственность на доли должна в будущем перейти детям, а за сестрой необходимо сохранить право проживания до конца жизни, наиболее распространённым и юридически понятным решением является именно завещание с завещательным отказом в пользу второй сестры. При этом рекомендую оформить завещания у нотариуса максимально подробно, указав, что право проживания сохраняется пожизненно независимо от смены собственников доли.