Здравствуйте. Формально домом блокированной застройки признаётся жилой дом, блоки которого имеют общие боковые стены без проёмов, отдельные выходы и предназначены для проживания одной семьи в каждом блоке. Это следует из п. 40 ст. 1 ГрК РФ. В вашей ситуации есть спорный момент: если между частями дома фактически имеется разрыв 10–40 см, то Росреестр/администрация могут не признать это домом блокированной застройки без технического заключения, потому что блоки должны быть именно смежными, а не стоять отдельно с зазором. При этом единый фундамент сам по себе ещё не решает вопрос.
Для «отделиться» нужно идти не просто через название «дом блокированной застройки», а через техническое обследование и кадастрового инженера. Нужно получить заключение специалиста, возможно ли выделить вашу часть как самостоятельный жилой блок/самостоятельный объект недвижимости, затем решать вопрос с разделом дома и земельного участка. Если сосед не согласен, вопрос решается через суд: можно заявлять требования о выделе доли в натуре по ст. 252 ГК РФ, если технически возможно образовать самостоятельный объект без несоразмерного ущерба имуществу.
По земле действительно важно смотреть минимальный размер участка по ПЗЗ вашего муниципального образования во Владимирской области. Если минимальный размер для ИЖС — 3 сотки, то участок соседей 2,5 сотки администрация может не согласовать как самостоятельный участок. Но это не всегда полностью блокирует защиту: можно рассматривать не раздел на два отдельных участка, а порядок пользования земельным участком через соглашение или суд. Основание — ст. 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению участников, а при споре — через суд.
Практически вам нужно начать с кадастрового инженера и технического заключения по дому, затем получить градостроительную информацию/выписку из ПЗЗ о минимальном размере участка, после этого уже выбирать способ: соглашение с соседом, выдел доли в натуре, признание объекта блокированной застройкой или установление порядка пользования землёй. Могу помочь подготовить правовую позицию и список документов для кадастрового инженера/суда, чтобы понять, какой вариант реально проходит именно по вашим параметрам.
