Какие есть еще варианты получения разрешения от опеки или иные варианты чтоб продать квартиру

Question

Добрый день! Есть квартира купленная в ипотеку с погашением части суммы мат капиталом. Ипотека закрыта, выделена доля на ребенка и нам как родителям. Мы хотим продать эту квартиру и по семейной ипотеке купить новую квартиру в новостройке. Для продажи квартиры нужно разрешение опеки. Я выбрал для себя вариант получение соглашения от опеки путем перечисления денежных средств с продажи доли ребенка на его счёт (открытый на его имя). Когда стал подавать документы в МФЦ для получения разрешения от опеки сотрудник МФЦ сказала про 100% отказ, так как у ребенка нет другого имущества и соответсвенно вариант с зачислением денежных средств на его счёт не пройдет. Какие есть еще варианты получения разрешения от опеки или иные варианты чтоб продать квартиру. Вариант с продажей и одновременной покупки не рассматриваю, хочу покупать квартиру втновостройке

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Кирилл. Вам просто нечем аргументировать свою позицию, поскольку органы опеки при шаче разрешения на сделки по статье 37 Гражданского кодекса РФ исходят из защиты прав ребёнка на жилое помещение, а перечислением средств ребёнка на счет могут нарушаться права ребёнка. Просто то, что Вы хотите приобрести жильё позднее может не стать весомым аргументом в суде в споре с органами опеки. Рекомендую подобрать различные варианты жилья для альтернативной сделки и предоставить их органам опеки, чтобы у опеки была видна перспектива направления Вами средств на приобретение детям другого равнозначного жилья на их деньги. В этом случае могут одобрить перечисление средств на счет, если следующая конкретная сделка будет как минимум запланирована в ближайшее время

Иван Агибалов · Answer

Здравствуйте Кирилл. Здесь следует в первую очередь обратиться к соответствующему административному регалменту регулирующему выдачу разрешения. он принимается уполномоченным органом на уровне субъекта РФ. Привед в качестве примера один из таких адмрегламентов по одному из регионов РФ. Можете ознакомиться с этим примером по ссылке — docs.cntd.ru/document/407874180?marker=64U0IK Из приведённого примера следует: 5.3. Дополнительно предоставляются: 5.3.1. В случае продажи жилого помещения несовершеннолетнего при условии последующего приобретения жилого помещения (купля-продажа, дарение), мены жилого помещения, приобретении жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве): а) правоустанавливающие документы (договор купли-продажи... Т.е. следует обратиться в уполномоченный орган и предоставить предусмотренный таким адмрегламентом перечень документов на рассмотрение в зависимости от того, какие варианты указаны для выдачи разрешения в таком административном регламенте, и дождаться решения. Далее я продолжу в следующем ответе ниже.

Евгений Каргапольцев · Answer

Кирилл, здравствуйте. Вам не стоит реагировать на пояснения сотрудников МФЦ. МФЦ в силу правового регулирования Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 N 210-ФЗ (см. его ст.2 ) организация, созданная в организационно-правовой форме государственного или муниципального учреждения (в том числе являющаяся автономным учреждением), отвечающая требованиям, установленным настоящим Федеральным законом, и уполномоченная на организацию предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронной форме, по принципу «одного окна» ; Услугу оказывает не МФЦ, а орган опеки и попечительства. Таким образом, сотрудник МФЦ буквально не обладает необходимыми компетенциями для того, чтобы консультировать граждан относительно существа самой услуги. Хотя очень часто это делают. Их дело — принять документы, передать в компетентный орган, т.е. организовать оказание услуги. Касаемо же условий выдачи предварительного разрешения — их определяет орган опеки. В силу п.3 ст.21 ФЗ Об опеке и попечительстве Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. Тем более, что Вы сами указали опека была категорична и предлагала только решение с зачислением на счёт ребенка денежных средств с продажи. Отдельно отмечу: Для консультирования о подготовке к сделке и алгоритме Ваших действий, возможностях юристу необходимы полные исходные данные по отчуждаемому объекту, а не только то, что произошло в МФЦ. Консультация подобного формата возможна индивидуально в чате . С уважением