И как быть с домом, если я умру, а сын прийдёт через несколько лет?

Вы можете у нотариуса оформить завещание на сына.Завещатель может поручить исполнение завещания указанному им в завещании душеприказчику (исполнителю завещания). Он или она известит сына о том, что вы ему завещали дом- согласно ст.1134 ГК РФ 

_ 

Если ответ был полезен, прошу оценить +

С наилучшими пожеланиями

Здравствуйте, Бугорсеая Людмила Ивановна!

В Вашей ситуации самый безопасный вариант — оформить завещание на сына. Тогда дом останется Вашим при жизни, Вы сможете спокойно в нем жить, а после Вашей смерти сын сможет оформить наследство, даже если на тот момент будет находиться за границей или в тюрьме.

Дарственную сейчас оформлять рискованно: если Вы подарите дом сыну, он сразу станет собственником, а Вы юридически утратите право собственности. Кроме того, поскольку сын находится в Таиланде, оформить сделку дарения будет сложнее: от него потребуется участие лично или через доверенное лицо.

Что можно сделать:

Оформить завещание у нотариуса на сына.

Это самый простой и безопасный способ. Дом останется Вашим, но после смерти перейдет сыну.

В завещании можно указать, что именно сын наследует дом.

Если других обязательных наследников нет, то дом перейдет ему.

Если Вы хотите, чтобы кто-то занимался документами вместо сына, можно заранее обсудить оформление доверенности через консульство РФ или нотариальные механизмы, но это уже понадобится ближе к моменту оформления наследства.

Если Вы умрете, пока сын еще будет в тюрьме, он всё равно сможет принять наследство. Он может направить заявление нотариусу почтой, через представителя по доверенности или через консульские учреждения.

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.