Куда с этим обращаться в банк или к нотариусу?

Question

Здравствуйте, у меня такая ситуация, я заемщик, мой бывший муж созаемщик, брали квартиру в ипотеку в начале нулевых, развелись в 2022, после развода ипотеку плачу я. Недавно он предложил переписать квартиру целиком на меня, у него 1/2. Расскажите, пожалуйста, как это вообще происходит? ИМеет ли мне смысл погасить ипотеку сейчас досрочно и потом переоформлять или можно переоформить ипотечную? Это происходит через дарственную или как-то иначе? Куда с этим обращаться в банк или к нотариусу?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Марина. Вывод из созаемщиков возможен только с согласия банка (залогодержателя) в силу статьи 421 ГК. Обращаться по этому вопросу нужно в банк. Для отчуждения доли, находящейся в залоге у банка (залогодержателя) требуется согласия банка (залогодержателя) в силу статьи 346 ГК. После получения согласия банка (залогодержателя) дарение доли возможно через нотариуса. С уважением! Г.А. Кураев

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Марина! Переоформить долю можно и при действующей ипотеке, но только с согласия банка (ст 346 ГК РФ). Сначала нужно обратиться в банк с заявлением о передаче Вам доли и исключении бывшего мужа из созаемщиков. Банк проверит Вашу платежеспособность и может отказать. Если банк согласится, переход доли оформляется у нотариуса, лучше соглашением о разделе имущества. Дарение после развода может повлечь для Вас НДФЛ, поскольку бывшие супруги уже не признаются близкими родственниками. Если есть возможность досрочно погасить ипотеку, этот вариант проще: после снятия обременения Вы оформите переход доли у нотариуса без согласия банка.

Артем Погосян · Answer

Здравствуйте! Пока жилье в ипотеке для осуществления сделок с ним необходимо согласие залогового кредитора (банка, выдавшего ипотеку) — статья 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ. Также это дополнительное соглашение к основному кредитному договору, поскольку муж в таком случае, полагаю, выходит из числа заемщиков. Как вариант проще погасить ипотеку, если есть такая возможность сразу, далее оформить документы и провести перерегистрацию. Однако здесь Ваши основные риски в том, что свою часть обещания, так скажем, он может не сдержать и если Вы никак документально и юридически не будете защищены, то устная договоренность наврятли Вам поможет. Поэтому без преждевременного снятия обременений сделка будет выглядеть, на мой взгляд, надежнее. Оформить передачу доли (если доли у Вас выделены) можно через договор дарения или же соглашение о разделе имущества (если раздела не производилось вовсе), как продажу долю, так и соглашение нотариально заверяете. В обоих случаях без снятия обременений необходимо получить согласие банка. После получения переоформляете на себя полностью, но обременения от банка в виде ипотеке продолжают при этом висеть до их снятия путем погашение обязательств. С уважением, Артем Гагикович!