3-х комнатная квартира была приватизирована в 2013 году на трёх человек (я, отец и дядя). У каждого была равная доля 1/3. В прошлом году они умерли. Я вступил в наследство. Теперь я собираюсь продать квартиру. Нужно ли мне ждать 3 года, чтобы не платить НДФЛ? С какого момента отсчитывается моё владение квартирой, с вступления в наследство или с момента приватизации в 2013 году?
Вам не нужно ждать 3 года, и НДФЛ при продаже платить не придется, так как срок вашего владения исчисляется с момента приватизации в 2013 году.
При наследовании срок владения наследством отсчитывается не с даты открытия наследства (смерти наследодателя) и не с даты получения свидетельства у нотариуса, а с даты, когда наследодатель сам стал собственником.
Поскольку ваш отец и дядя стали собственниками в 2013 году (при приватизации), то и для вас как наследника срок влаения их долями начался в 2013 году. Ваша собственная 1/3 — тоже с 2013 года, так как вы были одним из приватизаторов.
Правило минимального срока владения (ст. 217.1 НК РФ)
Для объектов, полученных в собственность до 2016 года (как ваша квартира), минимальный срок владения составляет 3 года.
Если вы владеете имуществом более 3 лет, то при продаже не нужно платить НДФЛ и подавать декларацию 3-НДФЛ.
С 2013 года до 2026 года (планируемой продажи) прошло более 13 лет, то есть условие выполнено с огромным запасом.
