Помогите оформить землю инвалиду 3 группы, жилья своего нет, прописана у мужа, там же и прописан его брат (кв.м

Здравствуйте, Виктория!

Инвалид 3 гр. действительно вправе претендовать на первоочредное предоставление зем. участка для ИЖС в аренду без проведения торгов. Но учитывайте, чтто такой участок автоматически не выделяется, т.е. свободную территорию можно подобрать самостоятельно, после чего обратиться за предварительным согласованием ее предоставления.

Часть 16 ст. 17 Федерального закона № 181-ФЗ предусматривает:

Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства….

Согласно ч. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ участок может быть предоставлен такому гражданину в аренду без проведения торгов.

А поскольку такой участок хотите получить под под ИЖС, то нужно подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Верховный Суд РФ указывал, что достаточно либо состоять на жилищном учете, либо иметь основания для постановки на него. Отсутствие у Вас собственного жилья и обеспеченность площадью ниже учетной нормы могут это подтверждать.

При этом,  администрация проверит площадь и собственников квартиры, состав семьи, наличие другого жилья у супругов и сделки с жильем за предшествующие пять лет. Регистрация брата мужа сама по себе не всегда означает, что он будет учтен как член Вашей семьи.

Есть некоторые особенности, если хотите получить такой участок именно в Электростали. Существует Геопортал Московской областиы а также Нац. система пространственных данных. С их помощью надо искать незастроенную территорию,  в границах городского округа Электросталь и в территориальной зоне, где ИЖС, там где нет уже чужих участков. Т.е. это не так просто как может показаться.

Отсутствие участка на кадастровой карте еще не означает, что земля свободна.

Можно до оплаты кадастровых работ направить в администрацию обращение с координатами выбранной территории и попросить сообщить о возможности ее формирования под ИЖС.

Если участок не сформирован, кадастровый инженер подготавливает схему его расположения на кадастровом плане территории. Затем  подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка по ст. 39.15 ЗК РФ.

К заявлению прилагаются схема, справка об инвалидности и документы, подтверждающие нуждаемость в улучшении жилищных условий.

А уже после утверждения схемы участок ставится на кадастровый учет, а затем подается заявление о предоставлении его в аренду без торгов.

Поэтому в первой очереди надо оформить постановку на жилищный учет, получить официальный документ о наличии оснований для такой постановки, ну и параллельно искать участок на карте. 

Здравствуйте.

Инвалиды 3 группы имеют право на первоочередное получение земельного участка в аренду без торгов согласно ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и пп. 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. 

Условия для получения участка:
— Нуждаемость в улучшении жилищных условий. Инвалид и семья, в которой он проживает, должны состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилом помещении или иметь основания для постановки на такой учёт. Это подтверждается решением органа местного самоуправления.
— Отсутствие собственного жилья. У инвалида не должно быть в собственности жилого помещения. 
— Соответствие площади жилья нормативам. На каждого члена семьи должна приходиться жилая площадь ниже нормативного значения для вашего региона. 
— Цель использования участка. Земля может быть получена для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или строительства гаража.

Поиск участка осуществляется самим заявителем. При выборе территории необходимо учитывать следующие требования:

— участок должен соответствовать градостроительным регламентам муниципального образования; 
— предельные размеры участка устанавливаются местными нормативами; 
— территория не должна быть обременена правами третьих лиц или находиться в зоне с ограничениями на использование.

Для формирования участка потребуется подготовить схему его расположения на кадастровом плане территории. Это можно сделать:

— Самостоятельно через портал Росреестра в «Личном кабинете» (при наличии учётной записи на Госуслугах). 
— С помощью кадастрового инженера. Его услуги оплачиваются за счёт заявителя. 
Предварительное согласование. Направьте в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. К заявлению приложите копию паспорта, схему участка и, по желанию, копию справки об инвалидности.

Образование участка. После получения положительного решения обратитесь к кадастровому инженеру для установления границ участка и подготовки межевого плана.

Кадастровый учёт. Подайте документы, полученные от кадастрового инженера, в Росреестр через МФЦ для постановки участка на учёт.

Заключение договора аренды. После постановки участка на учёт подайте в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В заявлении укажите кадастровый номер образованного участка. Вам направят договор аренды на подписание. 

Здравствуйте Виктория.

Общие положения закрепляет  Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ   «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» Статья 17, можете ознакомиться с ним полностью по следующей ссылке-https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8559/1fcbe61afe8ec4d2ac31bf16937d5a586795ee61/

Из статьи следует:

Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков

для индивидуального жилищного строительства,

ведения подсобного хозяйства

и ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

Т.е. указанные в федеральном законе земельные участки предоставляются инвалидам в первоочередном порядке.

Далее я продолжу в следующем ответе ниже.

Добрый день! Если в вашем городе, в котором вы зарегистрированы, есть местный правовой акт, который предполагает, что для того чтобы получить земельный участок инвалиду 3 группы нужно быть нуждающимся в жилье, то это условие должно быть вами выполнено. 

То есть, есть ч 14 ст 39.6 ЗК РФ, в которой указано, что 

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;

и есть часть 17  Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24.11.1995 N 181-ФЗ

Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

и в некоторых регионах есть зависимость при предоставлении права на участок от нуждаемости в жилье, а в некоторых нет. При этом вы должны уже стоять и на очереди и т.д. 

А далее, вы сами выбираете место, где хотите получить участок в аренду, делаете схему расположения земельного участка (можете сами через сайт Росреестра), подаете ее на основании ч 14 ст 39.6, ст 39.15 ЗК РФ на согласование, далее ее вам утверждают, то есть выдают акт о предварительном согласовании предоставления участка, далее ставите участок на кадастр, потом опять обращаетесь за право аренды в администрацию и заключаете договор аренды. При этом торгов не будет. Участок дадут только вам. Если вам вдруг откажут по каким -то надуманны основаниям, можно обжаловать в порядке КАС РФ. 

Если вы сомневаетесь в выборе  именно места, которое вы хотите оформить, можете обратиться в личные сообщения. Можно посмотреть  Правила землепользования, наличие ЗОУИТ — охранные зоны и т.д.