8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Допустим миллион он заплатил и миллион она взяла ипотеку

Здравствуйте, у меня такой вопрос.

Вот мой муж три года назад развелся с женой, у них квартира в ипотеке но она оформленная на бывшую жену, первоначальный взнос платил муж с продажи материнской квартиры. Допустим миллион он заплатил и миллион она взяла ипотеку. Квартира у них в долях. Теперь она хочет через ссуд выписать его и как то долю отобрать. Это вообще возможно сделать ?

, Наталья, г. Курск

Здравствуйте!

Бывшая жена не сможет просто так через суд выписать мужа. Ключевой момент: у него есть доля в праве собственности на квартиру. А собственника по закону нельзя выписать из его же собственности — у него есть право на проживание. Суд может пойти на выписку только в очень редких случаях (например, если докажут, что человек давно не живёт, не несёт бремя содержания, и у него есть другое жильё), но это исключение, а не правило. Так что угроза «отобрать долю через выписку» — это скорее манипуляция. 

Сама по себе идея отобрать долю тоже не работает. Но есть нюанс, который бывшая жена может использовать в суде. Она может подать иск о перераспределении долей. Аргумент такой: муж внёс личные деньги (от продажи добрачной квартиры) в качестве первоначального взноса. Суд вправе учесть этот вклад и увеличить долю мужа в квартире пропорционально его личному вкладу. То есть не «отобрать», а скорректировать: например, вместо 50/50 сделать 60/40 в пользу мужа, если докажется, что миллион — это его личные, а не общие деньги. 

При этом важно: даже если суд увеличит долю мужа, это не отменит тот факт, что ипотека бралась в браке. Платежи по кредиту, которые вносились уже после развода (или в период брака), суд может счесть общими, и тогда жена сохранит право на долю, соответствующую этим платежам. 

Что делать мужу?

Ему стоит подготовиться к возможному иску. Главная задача — собрать доказательства, что миллион от продажи материнской квартиры был именно его личным имуществом, а не общими семейными деньгами. Подойдут: договор продажи той квартиры, выписки по счетам, подтверждающие движение средств, возможно, свидетельские показания. Чем убедительнее доказательства, тем выше шанс, что суд учтёт личный вклад и зафиксирует увеличенную долю. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, если у мужа действительно зарегистрирована доля в ЕГРН, бывшая жена не может через суд просто «выписать» его и забрать долю: собственник имеет права владения, пользования и распоряжения по ст. 209 ГК РФ, а порядок пользования общей квартирой решается соглашением или судом по ст. 247 ГК РФ. Лишение доли возможно только в исключительном порядке с выплатой рыночной компенсации по п. 4 ст. 252 ГК РФ, если доля незначительная, реально пользоваться ею нельзя и у мужа нет существенного интереса в жилье; ВС РФ в Обзоре № 3 за 2022 год указал, что этот вопрос решается по балансу интересов и конкретным обстоятельствам, а не автоматически.  Если хотите, помогу в личном чате проверить доли, выписку ЕГРН и подготовить возражения на иск.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Когда решили взять ипотеку, то банк заработал нотариальное согласие на сделку
Здравствуйте. Муж мобилизованный. Когда решили взять ипотеку, то банк заработал нотариальное согласие на сделку . Он не был созаемщиком только я одна. Т.к. он в зоне риска. Ипотека 3й год и муж подает на развод. От дома я не хочу отказываться. Могу ли я быть после развода полноценным владельцем а мужу компенсировать расходы на платежи когда мы были в браке и выплачивали вместе ЕП. Если есть такое по щакону то что нужно сделать доя этого. У меня ребенок от первого брака и это у нас единственное жильё.
, вопрос №4981060, Галина, г. Москва
Продавец не хочет регистрировать дом, чтобы не платить налог с продажи и настаивает на заключении договора только на участок
Здравствуйте. Я хочу купить недостроенный жилой дом с земельным участком за 7 млн. руб. Продавец не хочет регистрировать дом, чтобы не платить налог с продажи и настаивает на заключении договора только на участок. Я, со своей стороны, могу ему сразу заплатить только миллион, а остальные 6 выплатить в рассрочку до 31.01.2027 г. Продавец согласен на такие условия, но мне нужна такая юридическая конструкция, чтобы были гарантии исполнения с обеих сторон.
, вопрос №4979927, Виктор, г. Москва
Здравствуйте, планируем взять ипотеку но у продавца есть задолженность по ЖКХ, средст поносить у продавца нет, он сможет её погасить если мы оформим залог за квартиру в размере задолженности
Здравствуйте, планируем взять ипотеку но у продавца есть задолженность по ЖКХ, средст поносить у продавца нет, он сможет её погасить если мы оформим залог за квартиру в размере задолженности. Скажите как правильно оформить залог что бы банк посчитал эти деньги в стоимость квартиры при оформлении ипотеки?
, вопрос №4978422, Ольга Полетавкина, г. Москва
Я собственник 1/2 квартиры (так изначально была взята ипотека) квартира 35 квадратных метров, могу ли я без согласия бывшего мужа оформить дарственную на своих дочек по 1/4?
: В 2013 г приобрели квартиру в ипотеку , в 2015 состоялся развод , сейчас 2026 ипотека погашена , обременение снято . Я собственник 1/2 квартиры (так изначально была взята ипотека) квартира 35 квадратных метров , могу ли я без согласия бывшего мужа оформить дарственную на своих дочек по 1/4 ? Или нужно его согласие? 16:50
, вопрос №4977533, Света, г. Москва
Что мне делать с бабушкой и с моей дочерью?
Я мать-одиночка. Я живу одна со своей дочерью вместе со своей мамой в нашей общей квартире (4-комнатная). Неоднократно просила свою маму разменять квартиру, т.к. хочу жить отдельно от родителей. Моя мать-нарцисс. Мой отец алкоголик. Моя мать меня ненавидит и постоянно настраивает мою дочь против меня. Когда меня отец бьет, она не защищает меня - а встает на его сторону. И свою внучку (мою дочь) настраивает против ее мамы (меня). Бабушка (моя мама) кормит внучку (мою дочь) сладостями в большом количестве и лимонадом. Я постоянно запрещаю ей это покупать, а она берет и ей это дает. Ребенку 15 лет, она не понимает, что у нее может быть диабет, ей плевать на ее здоровье, она просто специально делает так, чтобы испортить жизнь мне и ребенку. Постоянно говорит моей дочери какая я у нее плохая мать и дочь называет меня постоянно оскорбляет матом. Бабушка ее избаловала и плохо на нее влияет, бабушка говорит внучке, чтобы она врала маме своей. В присутствии бабушки ребенок плохо себя ведет. Были не раз ситуации, когда я разговаривала со своей мамой обьясняла ей, что она не имеет права без моего разрешения влезать в воспитание моей дочери и что я ее воспитывпю, а она посторонний человек (бабушка на глазах у внучки накидывалась на ее маму - меня и внучка - моя дочь - это видела как бабушка бьет маму и была на стороне бабушки). Сегодня без разрешения мамы бабушка взяла и состригла внучке волосы причем криво (не имея опыта в стрижке). Мы растили волосы ей до пояса для продажи, чтобы в парикмахерской ей состригли волосы и заплатили деньги за это. Когда я начала фоткать волосы дочки для парикмахерской, бабушка начала говорить, чтобы моя дочь не давала мне это сделать и дочь взяла и накинулась на свою мать (меня) с кулаками и начала душить меня. Моя мать на это смотрела все и наслаждалась. После того, как я оттолкнула свою дочь и дала ей по жопе - моя мать начала звонить в органы опеки, что я издеваюсь над ребенком избиваю ее - начала в наглую врать. И закрыла дверь в свою комнату, потому что испугалась, что я начну в трубку говорить правду. Она постоянно врет и настраивает мою дочь подростка против меня и учит ее врать. Я хочу оградить бабушку от общения с внучкой и привлечь ее к уголовной ответственности. Моя мать забирает все мои алименты от мужа на ребенка 20тысяч рублей (говоря моему мужу, чтобы он ей платил, а не мне) и считает, что этими деньгами она сама может распоряжаться как хочет, а свои деньги на ребенка она ни копейки не тратит, считает, что она никому не должна. Еще она по телефону когда звонила врала, что я не работаю, хотя я работаю, просто не офицеально и не каждый день. Сейчас лето и у моего начальника отпуск. Когда будет работа, он меня вызовет. Что мне делать с бабушкой и с моей дочерью? Куда обратится и как защитить мои права на ребенка, чтобы бабушка не влезала в воспитание внучки. Она не дает мне воспитывать моего ребенка, манипулирует внучкой, угрожает мне. Ребенку 15 лет, она ей волосы расчесывает, сушит и подмывает, дочка ходит голая при бабушке одевается, спит в ее комнате на ее кровати иногда, целует бабушку в губы. Хотя я ей запрещаю делать это и опекать подростка. Моя дочь в 15 лет сама может расчесать себе волосы и подмыться, а бабушка с ней обращается, будто ей 5 лет и учит ее несамостоятельности (и по моему мнению это насилие инцест, когда бабушку в губы целуют, при ней ходят голой - переодеваются и спят в ее кровати), бабушка не дает матери воспитывать ее ребенка настраивая внучку против ее матери. Что делать в такой ситуации? Помогите! Бабушке 70 лет. Мне матери ребенка 38 лет. Моей дочке 15 лет. Прошу у вас помощи в консультации и совета.
, вопрос №4976542, Ирина, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 16.06.2026