Скажите пожалуйста, хотим выкупить долю в доме у свекрови

Добрый день.

Нет, отказ по причине отсутствия брака неправомерен. Ваше семейное положение не является основанием для отказа в выкупе доли, так как закон связывает возможность сделки с соблюдением преимущественного права покупки других сособственников, а не с наличием брачных отношений .

Ключевым требованием является соблюдение процедуры: продавец (свекровь) обязана письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю с указанием цены и условий. Вы, как покупатель, не обязаны состоять в браке с ее сыном. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (за исключением случая продажи всеми сособственниками своих долей по одной сделке) .

Сделка купли-продажи доли в доме является гражданско-правовой сделкой. Для ее совершения необходимо согласие собственника доли (свекрови) и покупателей. Отсутствие брака между сторонами сделки или между покупателями не влияет на возможность ее заключения.

Важно учитывать, что если дом находится в долевой собственности, то при продаже доли постороннему лицу другие собственники имеют преимущественное право покупки. Это право регулируется статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия. Если остальные участники в течение месяца не приобретут продаваемую долю или откажутся от своего права, продавец вправе продать долю любому лицу.

Буду признательна за вашу оценку, если консультация помогла

Здравствуйте, отказать только из-за того, что вы не в браке, не должны: за обычные деньги долю можно купить на любого покупателя, а при маткапитале покупателем должна быть владелица сертификата, затем доля оформляется на нее и детей, а гражданский муж не включается в обязательный состав собственников, потому что

ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ: «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение… в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей».

СФР может отказать не из-за отсутствия брака, а если доля не улучшает жилищные условия, дом непригоден или сделка формальная; с 2025 года требуется заключение о пригодности жилья,

а ВС РФ в определении от 13.11.2018 № 48-КГ18-26 указал: «не содержит запрета направления средств материнского капитала на приобретение… доли жилого помещения»,

если доля значительная и позволяет пользоваться изолированным помещением.  Если хотите, помогу в личном чате проверить вашу долю, договор и риски отказа СФР.