Как доказать фак совместного проживания и ведения общего хозяйства на протяжении 11 лет, после умершего сожителя в суде, официально мы не были зарегистрированы, мы проживали в его квартире на которую был заключён договор найма жилого помещения, то нужно для того, чтобы я могла заключить новый договор найма арендного жилья на его квартиру, спасибо
Насколько я понял, вы жили в арендном жилье у частного лица, а не по договору социального найма. Арендатором был мужчина. Если в договоре аренды предусмотрено перезаключение договора на вас в случае смерти арендатора, то руководствуйтесь установленным в договоре порядком. По ГК РФ в случае смерти арендатора его права по договору аренды переходят к его наследникам, вы к числу таковых не относитесь.
Здравствуйте!
Вы проживали в жилом помещении по договору социального найма в РФ?
Так, в этом случае, применяются нормы российского законодательства.
Если Вы проживали по договору социального найма, то доказательствами совместного проживания и ведения общего хозяйства могут быть письменные доказательства, в том числе об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания соседей, акты о проживающих в жилом помещении (акт об установлении количества граждан, проживающих), составленный УК.
Вы были зарегистрированы по месту жительства в этой квартире?
Так, если судом будет установлено, что Вы были вселены в жилое помещение в качестве члена семьи, то Вы можете быть признаны членом семьи нанимателя.
Также, было ли получено согласие наймодателя на Ваше вселение, поскольку брак между вами не был зарегистрирован.
Согласно разъяснениям, данным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
Если же на вселение Ваше не было получено согласия наймодателя, то вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещения, согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Если же был заключен договора найма жилого помещения ( не социального найма), то необходимо также смотреть условия заключенного договора.
Здравствуйте! Есть важный нюанс: просто факта проживания мало. Ключевой момент — доказать, что при жизни сожитель вселил Вас как члена своей семьи, а не просто пустил пожить.
Что нужно доказать в суде
Вам предстоит подтвердить два взаимосвязанных факта:
Совместное проживание на протяжении 11 лет.
Ведение общего хозяйства (совместный бюджет, общие расходы на быт, заботу друг о друге).
Суд будет смотреть на совокупность доказательств, а не на какой-то один документ.
Какие доказательства собрать, примеры того, что обычно принимают:
Письменные документы. Чеки и квитанции об оплате ЖКУ, где указаны ваши данные (например, вы вносили деньги через банк со своей карты) или где видно, что расходы были общими. Договоры на ремонт, установку техники, покупку мебели, продуктов — если оплачивали вместе. Переписка (электронная, в мессенджерах), где обсуждаются семейные дела, бюджет, совместные планы.
Свидетельские показания. Соседи, родственники, друзья, которые могут подтвердить, что вы жили одной семьёй: вместе готовили, решали бытовые вопросы, заботились друг о друге.
Другие факты. Справки из поликлиники, где вы оба наблюдались по месту жительства; записи в детских учреждениях (если есть дети); билеты, подтверждающие совместные поездки; фото и видео из семейного архива.
Важное предупреждение: суд критически оценит доказательства. Например, если Вы просто вносили деньги за квартиру по просьбе сожителя (он дал вам карту или наличные), а не из общего бюджета — это может не сработать. Также суд выяснит: сожитель при жизни действительно видел в Вас члена семьи или это были временные, иные отношения (например, вы жили как временные жильцы).
Дальше:
Составьте исковое заявление. В нём чётко сформулируйте требование: признать Вас членом семьи умершего нанимателя и признать за Вами право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Приложите собранные доказательства. Сгруппируйте их так, чтобы была видна картина: Вы жили вместе, вели общее хозяйство, сожитель это одобрял.
Участвуйте в судебных заседаниях. Будьте готовы отвечать на вопросы судьи, пояснять детали, возможно, представлять дополнительные доказательства по ходу процесса.
Получите решение суда. Если суд удовлетворит иск, на основании решения Вы сможете обратиться к наймодателю (в муниципалитет или иной орган) с заявлением о перезаключении договора социального найма на Ваше имя.
Не пытайтесь «подтянуть» доказательства задним числом — суд это заметит и потеряет доверие ко всей картине.
Если в процессе возникнут сложности (например, наймодатель оспаривает Ваши доводы), имеет смысл привлечь юриста, который специализируется на жилищных спорах.
Помните: суд оценивает доказательства в совокупности, и даже при наличии многих бумаг решение зависит от того, насколько убедительно Вы покажете волю сожителя вселить Вас как члена семьи.
Главное — собрать максимум подтверждений того, что Ваши отношения выходили за рамки простого совместного проживания. Удачи в решении вопроса!
Если мой ответ помог Вам, оставьте, пожалуйста, отзыв/плюсик.
С уважением, Анастасия Савчина.
