Добрый день.
В силу статьи 619 ГК РФ вы вправе требовать расторжения договора, поскольку арендатор более двух раз подряд допустил просрочку внесения арендной платы, а договором установлен трехдневный срок задержки как основание для расторжения, также имеется факт самовольной установки теплицы без вашего согласия, что является иным существенным нарушением условий пользования имуществом.
Вам необходимо направить арендатору письменное предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку в разумный срок, с одновременным уведомлением о вашем намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неисполнения этого требования, причем такое уведомление следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, чтобы иметь доказательство его направления и получения адресатом.
По истечении указанного в уведомлении срока, если задолженность не будет погашена, договор считается расторгнутым, и вы вправе обратиться в суд по месту нахождения имущества (в Барнауле) с исковым заявлением, в котором можно объединить требования о выселении арендатора и всех совместно проживающих с ним лиц, о взыскании задолженности по арендной плате за весь период фактического пользования, а также о взыскании неосновательного обогащения за пользование имуществом после момента расторжения договора, об обязании демонтировать теплицу и привести участок в первоначальное состояние, и о компенсации морального вреда, вызванного оскорбительными действиями ответчика, однако для судебного представительства настоятельно рекомендуется оформить нотариальную доверенность на местного юриста, так как ваше нахождение в ином регионе делает личное участие в судебных заседаниях затруднительным, при этом в иске также следует заявить о взыскании судебных расходов, включая оплату услуг представителя и государственную пошлину.
Если после претензии арендаторы вам не заплатят и не съедут, единственный законный способ вернуть свою собственность — через суд.
Для этого Вам нужно будет подать иск в суд по месту нахождения недвижимости (в Барнауле) о расторжении договора аренды, выселении и взыскании задолженности по арендной плате и залогу.
Доказательствами ваших исковых требований будут: - копия договора, квитанцию об отправке досудебной претензии, выписку из ЕГРН (подтверждающую ваше право собственности).
Да и самовольная установка теплицы является неосновательным обогащением и порчей имущества (или изменением его состояния без согласия собственника). Зафиксируйте факт установки теплицы фото- и видеосъемкой.
Нужно потребовать в той же письменной претензии демонтировать теплицу и привести участок в первоначальный вид до определенной даты.
Если они этого не сделают, стоимость демонтажа и восстановления участка можно включить в общую сумму исковых требований к ним.
Так же, учитывая, что общение с ними вызывает у вас сильный стресс и проблемы со здоровьем, постарайтесь свести все контакты к переписке (мессенджеры, электронная почта), чтобы иметь доказательства. Не вступайте в личные разговоры, особенно если они переходят на повышенные тона. Ваша главная задача сейчас — обезопасить себя и действовать методично и хладнокровно.
Более подробно проконсультирую по судебному процессу, в чате, по мере необходимости.
С уважением адвокат Чичигин Р.Н.