Вдруг долги

Question

Доброго времени суток. Меня интересует вопрос, как можно риелторов привлечь к тому, чтобы выплачивать долги по покупаемой мной квартире. Они говорят, что долгов нет и предоставляют справку от управляющей компании, но на самом деле есть информация, что есть долг в 101 000 рублей от прошлого хозяина. В данный момент квартира куплена самой риелторшей за месяц до сделки от продавца (точнее на её мать, которая является пенсионером). И если вдруг долги появятся, то я конечно же буду очень долго через суд получать от неё эти деньги. Риелторы предоставляют справку, но не указывают в договоре, что покупатель согласен, что там есть долг, указывая только, что покупатель не имеет претензий к данной недвижимости (квартире). А в дальнейшем я опасаюсь, что вылезет эта сума долга. Есть подозрения и не только теоретические, что директор управляющей компании пишет "филькину грамоту" и на него есть давление по этой справке, которая в принципе имеет силу только 10 дней. Так вот, меня интересует именно тот вопрос, чтобы взыскать эту сумму долга (если он возникнет) с самой риелторской компании в короткий срок. Как-то вохможно прописать это в договоре? Ведь если они уверены, что там нет долга, то они без проблем с могли бы пойти на этот шаг и вписать отдельным пунктом. Ситуация такова, что вроде обращаешься в компанию, чтобы проще решить все юридические вопросы, а в итоге наоборот, эти же юристы пытаются тебя как-либо обмануть. Квартира мне очень интересна, возможно даже заплатил бы эту сумму долга если бы она возникла, но этот обман не нравится. Спасибо за ваши ответы! (Если кто живет в Сочи, то с удовольствием бы встретились в оочию для помощи и сопровождении в этом вопросе) ____ Дополнительный порос: Имеет ли вообще юридическую силу справка от управляющей компании после 10 дней? Или её можно только выбросить, хотя ведь там же написано, что до такого-то момента долгов нет и по сути, как суд воспримет, что ниоткуда вдруг взялись долги за прошлые года. ____ Вопрос в том, что с пенсионера, эту долг даже через суд, можно будет оооочень долго получать.

Вячеслав Козлов · Answer

Здравствуйте! Включите в договор пункт: «Продавец гарантирует, что не имеет задолженностей по коммунальным платежам в отношении квартиры, являющейся предметом настоящего договора. В случае предъявления к Покупателю претензий по задолженности по коммунальным платежам, возникшей до заключения настоящего договора, Продавец обязуется компенсировать все расходы Покупателя по данным претензиям. В случае отказа Продавца от добровольного исполнения обязательств, предусмотренных в настоящем пункте, Продавец дополнительно выплачивает Покупателю неустойку в размере ___ процентов от суммы расходов, понесенных Покупателем."

Лина Быстрова · Answer

Здравствуйте Виктор! В любом случае на Вас эти долги не лягут, однако, чтобы избежать неприятностей следует прописать в договоре купли-продажи, что Продавец, обязуется оплатить все долги по коммунальным услугам и они не ложатся на нового владельца квартиры. Хочется отметить один момент, не стоит покупать квартиру с долгами, потом придется взыскивать их через суд, проще найти «чистую квартиру», чтобы потом не было с ней мороки.

Руслан Кохов · Answer

Здравствуйте! В договоре необходимо отметить, что покупатель не несет ответственность по обязательствам продавца, перед третьими лицами, по всем обязательствам связанным с объектом договора — описать квартиру. Также довожу до Вашего сведения, что задолженности по оплате коммунальных услуг, на Вас перейти не могут, если вы их конечно сами в добровольном порядке не возьметесь оплатить. Главное, что бы квартира не была обременена обязательствами по правам собственности на имущество.

Эдуард Мирасов · Answer

Здравствуйте, Виктор! Согласно Жилищному кодексу РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153] 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Т.е. долги за коммунальные услуги по закону не переходят на нового собственника. Поэтому если в договоре купли-продажи вообще убрать пункт про коммунальные долги, то будет действовать статья закона, и коммунальщики обязаны взыскивать долг именно со старого собственника.

Сергей Мышьяков · Answer

долги обременяют лицо, эти долги накопившее- а не объект прва собственности- хотя в Росреестре зачастую требуют предоставления такой справки для регистрации перехода права собственности- но это требование не основано ни на одном нормативном акте.

Бесплатная консультация юриста

Вдруг долги

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?