Хочу зарегистрировать мужа в муниципальной квартире, Основной наниматель моа мама. Через госуслуги не могу этого сделать, отказывают. Ссылаются на то что нужно заключить договор поднайма. Регистрация на 6 месяцев. Правомерен ли отказ? И нужно ли действительно заключать такой договор поднайма?
Здравствуйте. Сам по себе прежний вид разрешённого использования «земли общего пользования» не означает, что участок навсегда запрещено передавать под ИЖС, однако администрация не вправе просто назвать эту запись ошибкой и передать участок в частную собственность без надлежащего оформления. Если участок фактически относится к территории общего пользования, расположен в границах красных линий либо занят или предназначен для улицы, проезда, дороги, сквера и других объектов, которыми пользуется неограниченный круг лиц, его приватизация прямо запрещена пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ. Понятия территории общего пользования и красных линий закреплены в пунктах 11–12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.
Передача участка под ИЖС может быть законной только в том случае, если запись о землях общего пользования действительно была реестровой или технической ошибкой, а по действующим правилам землепользования и застройки участок находится в жилой территориальной зоне, ИЖС предусмотрено градостроительным регламентом и участок не входит в границы территории общего пользования. Исправление ошибки должно быть произведено официально в порядке статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Изменение вида разрешённого использования должно соответствовать статьям 30, 36 и 37 Градостроительного кодекса РФ. Старый генеральный или градостроительный план сам по себе законность передачи не подтверждает — необходимо проверять действующие ПЗЗ, карту градостроительного зонирования, проект планировки и межевания, красные линии и сведения ЕГРН.
Необходимо направить в администрацию письменный запрос и потребовать копии решения об изменении вида разрешённого использования, документов, подтверждающих наличие ошибки, действующих ПЗЗ, проекта межевания территории, схемы красных линий, документов об образовании участка и решения о его предоставлении гражданину. Ответ на обращение должен быть дан в течение 30 дней на основании статьи 12 Федерального закона № 59-ФЗ. Если участок действительно относится к территории общего пользования, решение администрации можно оспорить в районном суде по статьям 218–220 КАС РФ, как правило, в течение трёх месяцев со дня, когда стало известно о нарушении, а также обратиться с заявлением в прокуратуру. Для точного вывода необходимо увидеть кадастровый номер участка, выписку ЕГРН и документы администрации. Могу проверить документы, установить действительный статус участка и при наличии нарушений подготовить запрос, жалобу в прокуратуру либо административный иск в суд.
