Как платить налог при продаже квартиры, купленной физлицом и проданной как ИП?
Здравствуйте.
11.11.2025 я купил за 600 тыс. руб. и зарегистрировал квартиру как физическое лицо.
При этом у меня с 2017 года есть статус ИП с видом деятельности: сдача собственного недвижимого имущества в аренду.
Вида деятельности: продажа помещений - не было и нет.
С 01.01.2026 по 31.04.2026 я от имени ИП заключил с физ лицом договор аренды данной квартиры. Договор не регистрировался.
Физ лицо перечислило мне деньги за аренду квартиры на расчётный счёт ИП.
19.05.2026 я продал эту квартиру в качестве ИП администрации района по гос контракту за 3 млн. руб.
Администрация перечислила мне 3 млн. руб. на расчётный счёт ИП.
Какой налог с продажи квартиры я должен заплатить - 13% как физ лицо или 6% - как ИП?
С уважением, Вадим
Если квартира не использовалась в предпринимательской деятельности (не сдавалась в аренду, не применялась для извлечения дохода), то имеются основания рассматривать доход от ее продажи как доход физического лица, облагаемый НДФЛ по правилам главы 23 НК РФ. Но в такой ситуации однозначно утверждать, что должен применяться НДФЛ либо УСН, без изучения договора купли-продажи, всех обстоятельств и иных документов достаточно сложно.