Риски покупки квартиры, если в ней прописано 10 человек, включая 7 детей

Здравствуйте!

Да, вы рискуете очень сильно. Покупка квартиры с 7 несовершеннолетними (особенно если они не являются детьми собственницы и их выписывают «добровольно» перед сделкой) — это один из самых высоких уровней риска на вторичном рынке жилья.
Для работающих студентов такая сделка может обернуться потерей аванса, затянувшимися судами или потерей квартиры.

Запросить расширенную выписку из ЕГРН — она покажет, кто является собственником и нет ли обременений или ограничений.
Взять архивную (расширенную) выписку из домовой книги. В ней будут указаны все, кто когда-либо был зарегистрирован в квартире и куда они выбыли. Это поможет понять, не появились ли дети из ниоткуда и не были ли нарушены их права при предыдущих сделках.
Не передавать никаких дополнительных средств. Если агент отказывается признавать ошибку или не возвращает аванс в полном объеме добровольно, вам следует обратиться к юристу для составления досудебной претензии о расторжении договора аванса в связи с предоставлением недостоверной информации.

Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/

Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как исковое заявление, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.

С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!

  Здравствуйте.

В 1-комн квартире при этом зарегистрировано 10 человек, из них 7 несовершеннолетних. 

    В данном случае, очень важно — являются ли эти лица долевыми собственниками этой квартиры, или просто зарегистрированы по месту жительства. Также, обязательно нужно узнать о том, находятся ли указанные дети под опёкой или попечительством, так как, в этом случае они могут иметь право постоянного проживания в квартире, если не было получено предварительное согласие органа опёки и попечительства на совершение сделки купли-продажи (пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ). Судя по тексту Вашего вопроса, несовершеннолетние лица были только зарегистрированы в этой квартире и имеют родных родителей (не под опёкой\попечительством), а значит, нужно взять справку органа опёки и попечительства о том, что  данные несовершеннолетние лица не находятся под опёкой\попечительством, которая предоставляется в Росреестр.

   Собственницей является пожилая женщина-пенсионерка

    Это тоже требует предельно особого внимания — надо удостовериться в адекватности (сделкоспособности) этого продавца путём получения медицинского заключения врача-психиатра об отсутствии признаков недееспособности.

    Если кратко, то так.

    Елена, если Вам будет нужна подробная юридическая помощь по какому-либо вопросу, и/или подробные разъяснения данного правового вопроса и проработка правовой позиции, тогда, заказывайте платную консультацию в моём чате — кнопка «Общаться в чате» (https://pravoved.ru/lawyer/1280768/).