Ответ команды Правовед
Здравствуйте.
Как внучка, Вы приравнены к близким родственникам бабушки для целей налогообложения - доход в виде подаренных денег или подаренной квартиры НДФЛ не облагается вообще, никакой декларации 3-НДФЛ подавать не нужно. Это правило работает и на деньги, и на недвижимость.
Но есть отдельная проблема, которая с налогом никак не связана - Ваш статус ИП. Если бабушкины деньги пойдут на расчётный счёт предпринимателя (даже случайно, через приложение к личной карте с реквизитами ИП), банк обязан их отследить по антиотмывочному Федеральному закону № 115-ФЗ и может заблокировать операцию до объяснений - и объяснять придётся не налоговой, а именно банку, причём формальным письмом и документами. Это самая частая причина, почему "простой перевод от бабушки" превращается в головную боль.
По схеме "бабушка покупает квартиру - потом дарит мне" - минимального срока ожидания между регистрацией права на бабушку и дарением Вам закон не устанавливает, дарить можно на следующий день после регистрации. Срок владения (3 или 5 лет) важен только если квартиру потом будете продавать, а не при получении в дар.
По займу через нотариуса - оформить можно, нотариус не откажет, но нужно понимать: заём это не подарок, это обязательство вернуть деньги с процентами (если не прописать иное), и если фактически возвращать Вы их не будете, сделку при проверке могут признать притворной по ст. 170 ГК РФ.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.