8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Что делать, если покупатель квартиры требует оплаты квитанций и угрожает судом?

Здравствуйте, родители продали квартиру , коммуналку всю оплатили, с ресурсными компаниями рассторгли договора. Сегодня спустя 4 месяца звонит покупатель говорит на ваше имя пришла квитанция, но даты стоят за период когда покупатель уже был собственником, также грозит что подаст в суд на расторжение договора по причине не соответствия жилья, фото есть с метданными, также видим что она неделю назад поставила квартиру на продажу и квартира почти в том же виде на фото, что делать?!
, Клиент, г. Санкт-Петербург

Ответ команды Правовед

Консультация подготовлена: Юридическая команда Правовед
Актуально на 05 июля 2026

Квитанция с долгом за период после регистрации перехода права собственности - это не долг Ваших родителей, обязанность по оплате ЖКУ лежит на том, кто был собственником в этот период, согласно ст. 153 ЖК РФ. Покупатель просто не переоформил лицевой счёт на себя, вот и приходят квитанции на старое имя - это чисто техническая история, никакой обязанности платить у родителей нет.

По поводу расторжения сделки из-за "несоответствия жилья" - тут вообще другая история и, честно говоря, звучит как попытка давления. Расторгнуть уже исполненный договор купли-продажи через 4 месяца из-за состояния квартиры крайне сложно: покупатель осматривал жильё до покупки, подписывал акт приёма-передачи, претензий на момент сделки не заявлял. Существенные скрытые недостатки нужно доказывать, и то, что квартира сейчас выставлена на продажу "почти в том же виде" - это как раз работает в Вашу пользу, а не против. Если состояние не изменилось, значит и на момент продажи оно было именно таким, и покупатель это видел и принял.

Но есть нюанс: угрозы судом часто идут не просто так - вероятно, человек хочет либо переложить долг по коммуналке, либо получить компенсацию/уступки без реального похода в суд. Важно понимать, что метаданные фото могут подтверждать дату, но не подтверждают, что именно эти недостатки существовали на момент сделки и являются существенными в юридическом смысле.

Готовый разбор

Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.

990 ₽
Похожие вопросы
Что делать, если УК предъявляет долг за коммунальные услуги после продажи квартиры?
Здравствуйте. Вопрос: два года назад мною была продана квартира, без долгов по коммунальным платежам ( подтверждена справкой с УК об отсутствии задолженности и последней квитанцией). Несколько дней назад получаю исковое заявление от УК, что за мной числиться долг за комуналку в частности за ГВС и отопление. после разбора этого иска оказалось, что в определенный период УК перестала включать это в коммунальные услуги, хотели перейти на прямые договора с теплоснабжающими организациями и это длилось два года. Так вот после продажи квартиры, через несколько месяцев УК вновь включила это в коммунальные услуги, только уже в двойном размере (плюс долг). Принимаю, что новый собственник моей квартиры не имеет к этим долгам отношения, но и много вопросов к УК. Я не был никак уведомлен, что эти услуги исключены из комуналки, моя основная задача, как собственника передавать показания и оплачивать выставляемые мне счета. Что мне предпринять? думаю написать возражения на исковое заявление, срок исковой давности по некоторым пунктам прошел.
, вопрос №4994691, Вячеслав, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если УК требует оплату долга по ЖКХ после продажи квартиры?
Здравствуйте. Вопрос: два года назад мною была продана квартира, без долгов по коммунальным платежам ( подтверждена справкой с УК об отсутствии задолженности и последней квитанцией). Несколько дней назад получаю исковое заявление от УК, что за мной числиться долг за комуналку в частности за ГВС и отопление. после разбора этого иска оказалось, что в определенный период УК перестала включать это в коммунальные услуги, хотели перейти на прямые договора с теплоснабжающими организациями и это длилось два года. Так вот после продажи квартиры, через несколько месяцев УК вновь включила это в коммунальные услуги, только уже в двойном размере (плюс долг). Принимаю, что новый собственник моей квартиры не имеет к этим долгам отношения, но и много вопросов к УК. Я не был никак уведомлен, что эти услуги исключены из комуналки, моя основная задача, как собственника передавать показания и оплачивать выставляемые мне счета. Что мне предпринять? думаю написать возражения на исковое заявление, срок исковой давности по некоторым пунктам прошел.
, вопрос №4994686, Клиент, п. Мурино

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать дачу, купленную на материнский капитал, для улучшения условий в доме?
Здравствуйте! Жили в квартире где были доли у детей продали квартиру и купили дом доли у детей есть в доми. Есть дача куплен на материнский капитал можно ли продать дачу на улучшение жилищных условий в купленном доме с продажи квартиры?
, вопрос №4994102, Александра, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать квартиру после банкротства, если покупателям отказывают в ипотеке?
Здравствуйте. Прошла процедуру банкротва в апреле 2021года(прошло 5лет). После того как признали банкротом, через 9 месяцев купила квартиру (в ноябре 2026 года будет тоже 5лет). Хочу продать квартиру, почему покупателям отказывают в ипотеке ссылаясь на то что я прошла банкротство? Я теперь не смогу продать квартиру? Подскажите, как лучше сделать? Могу ли я оформить тогда купли продажу на гражданского мужа, чтобы он продал квартиру?
, вопрос №4993729, Оксана, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать квартиру в ипотеке по программе семейной ипотеки?
Здравствуйте! Если родители взяли квартиру в кредит ,но ещё её не погасили ,и хотят продать под семейную ипотеку . Получится так?
, вопрос №4991896, Антон, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 05.07.2026