Как распорядиться долей в квартире, если собственники — я и мой сын?
В квартире две равные доли. Моя и моего сына.
, Клиент, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Здравствуйте.
Выселить сына через суд как обычного жильца тут не получится - он не просто зарегистрирован в квартире, а является собственником своей доли, и на такие случаи механизм ст. 31 ЖК РФ (прекращение права пользования бывшего члена семьи) не распространяется. Долгое непроживание не входит в перечень оснований прекращения права собственности - этот перечень в ст. 235 ГК РФ исчерпывающий, и "неиспользование имущества" туда не входит.
Право сына на долю сохраняется независимо от того, живёт он там или нет - в силу ст. 247 ГК РФ он как сособственник имеет право владеть и пользоваться имуществом пропорционально своей доле, независимо от факта проживания. Но есть и обратная сторона: если Вы одна оплачиваете ЖКУ за всю квартиру, у Вас есть право взыскать с сына компенсацию соразмерно его доле - это отдельный и вполне рабочий иск.
Реально решить вопрос можно через выкуп его доли (по договорённости или через суд при определённых условиях) либо через взыскание с него расходов на содержание жилья. Тут есть нюансы по срокам, доказательствам и оценке шансов на принудительный выкуп - расскажу подробно.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Похожие вопросы
Можно ли попасть в опечатанную квартиру и сменить замки без согласия второго собственника?
Здравствуйте !
В наследство получена 1/2 квартиры.
Собственники каждой доли я и моя сестра по отцу, проживающая в Грузии.
У нас возникли спорные вопросы.
После смерти брата квартира опечатана полицией.
Может-ли один из собственников в данном случае гражданинка Грузии попасть в опечатанную квартиру, сменить замки без согласия и присутствия другого собственника, т.е. меня лично, если я категорически против ?
Как и каким образом наложить запрет и ограничить распечатку квартиры без моего присутствия ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Много лет жил с гражданской женой в квартире где есть доли ее и наших троих несовершеннолетних (11, 10 и 8 лет) детей, но у меня нет ни доли ни прописки
Много лет жил с гражданской женой в квартире где есть доли ее и наших троих несовершеннолетних (11, 10 и 8 лет) детей, но у меня нет ни доли ни прописки! Соответственно исполнял и родительские и семейные обязанности.
В один "прекрасный" день мать закрыла мне доступ к квартире после того как я у тром уехал на работу где кроме вещей находятся еще жизненно-важные лекарства для меня как инвалида 2 группы(я работаю программистом в офисе но могу и уаленно). Кроме того мать не дает видеться с детьми отправляя их к дедушке или ночуя с ними у своего сожителя по другому адресу !
Насколько законно мое фактическое выселение как члена семьи наших детей, недопуск к вещам и лекарствам и что мне надо дальше с этим делать?
С уважением,
Валерий
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли подать заявление в полицию, если сособственник незаконно сдает квартиру во время наследственного спора?
Здравствуйте! Я обращаюсь к вам. Умерла мама, квартира сдана не законно. Завещала мама внучке , она живет в Украине. Дело приостановлено, так как наследники подали на оспаривание в суд. Но в этой квартире , я дочь Татьяна, брат ( сын) Дмитрий мы в Пользу матери доли квартиры, в этой доли моя сестра ( дочь ) Виктория. Трое детей. Но Виктория не отказалась. Но она сдала квартиру, пока дело ведется в суде. Я Татьяна дочь покойных родителей, имею подать на нее в милицию, нет документов. Только она в долях в этой квартире. Подскажите пожалуйста
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могут ли без моего мужа подписать согласие на переселение?
Добрый день, расселяют дом, в котором находится неприватизированная квартира. В ней прописан мой муж, мой несовершеннолетний ребёнок, старший брат мужа, который считается главным квартиросъёмщиком, и его совершеннолетний сын. Дают две квартиры с равной площадью, мой муж находится в длительной командировке, имею ли я право участвовать в выборе предложенных вариантов как законный представитель несовершеннолетнего ребенка? Могут ли без моего мужа подписать согласие на переселение?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.