Можно ли получить разрешение опеки на продажу дома и выделение доли недееспособной сестре в уже купленной квартире?

Ирина, добрый день.

Орган опеки руководствуется ст. 37 ГК РФ и ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ: сделка по отчуждению имущества недееспособного допускается только при условии, что взамен подопечный одновременно получает равноценное имущество. Ключевое слово тут одновременно. Квартира уже куплена родителями в долевую собственность без включения сестры, то есть на момент предполагаемой продажи дома у сестры нет никакого встречного имущества, и опека не может гарантировать, что доля будет выделена после сделки.

Есть такой путь, внести изменения в право собственности на уже купленную квартиру путём дарения родителями части своих долей сестре до продажи дома. После того как сестра станет сособственником квартиры, опека получит основание выдать разрешение на продажу дома, ведь встречное имущество уже есть и оформлено. Однако для дарения доли недееспособному также потребуется разрешение органа опеки, и здесь важно убедиться, что доля в квартире не меньше доли в доме по площади и стоимости. Попробуйте обратиться в органы опеки с таким предложением, одновременно представьте  соответствующий проект сделки, документы на квартиру, отчет об оценке и обоснование того, что права подопечной не будут нарушены.

В случае отказа орган опеки обязан изложить его в письменной форме с указанием оснований. Без ссылки на конкретные нарушения прав подопечной, такой отказ может быть обжалован в судебном порядке.