Ответ команды Правовед
Здравствуйте.
Ключевое здесь - как квалифицировать сам факт "отказа от доли". По документам это, скорее всего, оформлено договором дарения доли матери или соглашением о выходе из собственности - и если это простая безвозмездная сделка без зафиксированных условий, оспорить её как ничтожную уже не получится: трёхлетний срок для применения последствий недействительности ничтожной сделки истёк, он считается со дня начала исполнения сделки, то есть с момента регистрации перехода права (ст. 181 ГК РФ), а прошло 6 лет.
Но есть важный нюанс: если сын отказался от доли не просто так, а под обещание получить взамен долю в новой квартире, и это обещание не выполнили - речь может идти о сделке под влиянием обмана. Тут другой срок исковой давности - один год, и он считается не с момента сделки, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать об обмане. Раз "выяснилось" недавно, шанс реально есть, но нужно точно зафиксировать дату, когда это стало известно, и доказать сам факт обещания (переписку, свидетелей, платежи по ипотеке, которые вносил сын, если такое было).
Отдельная сложность - квартира в ипотеке, банк выступает залогодержателем. Даже если суд признает право на долю, это не снимает залог и требует отдельного взаимодействия с банком.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здравствуйте!
Если брак официальный, то можно делить совместное имущество.
При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору.
Правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.
При расторжении брака супруги могут договорится и заключить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. Супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.
Другой вариант – раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.