8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Что делать, если отчим не выделил долю в новой квартире после продажи старой?

Ребенок имел 1/3 доли в квартире, но не проживал в ней, т.к. был совершеннолетним и снимал жильё. Квартира была занята матерью, её мужем и их общими детьми. Было решено переехать. Мать попросила ребенка отказаться от доли, чтобы провести сделку. Спустя 6 лет выяснилось, что отчим не выделил новые доли и вообще записал всё на себя под предлогом ипотеки, которую так и не выплатил полностью с учетом продажи предыдущей квартиры.
, Клиент, г. Москва

Ответ команды Правовед

Консультация подготовлена: Юридическая команда Правовед
Актуально на 08 июля 2026

Здравствуйте.

Ключевое здесь - как квалифицировать сам факт "отказа от доли". По документам это, скорее всего, оформлено договором дарения доли матери или соглашением о выходе из собственности - и если это простая безвозмездная сделка без зафиксированных условий, оспорить её как ничтожную уже не получится: трёхлетний срок для применения последствий недействительности ничтожной сделки истёк, он считается со дня начала исполнения сделки, то есть с момента регистрации перехода права (ст. 181 ГК РФ), а прошло 6 лет.

Но есть важный нюанс: если сын отказался от доли не просто так, а под обещание получить взамен долю в новой квартире, и это обещание не выполнили - речь может идти о сделке под влиянием обмана. Тут другой срок исковой давности - один год, и он считается не с момента сделки, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать об обмане. Раз "выяснилось" недавно, шанс реально есть, но нужно точно зафиксировать дату, когда это стало известно, и доказать сам факт обещания (переписку, свидетелей, платежи по ипотеке, которые вносил сын, если такое было).

Отдельная сложность - квартира в ипотеке, банк выступает залогодержателем. Даже если суд признает право на долю, это не снимает залог и требует отдельного взаимодействия с банком.

Готовый разбор

Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.

990 ₽

Здравствуйте!

Если брак официальный, то можно делить совместное имущество.

При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору.

Правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.

При расторжении брака супруги могут договорится и заключить соглашение о разделе совместного имущества,  по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств.  Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. Супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.

Другой вариант – раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств.  Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях.  Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Нужно ли каждому ответчику подавать заявление о пропуске срока исковой давности по долгам ЖКХ?
Здравствуйте! прошло первое заседание суда у мирового судьи по взысканию задолженности по коммунальным платежам. Иск предъявлен одновременно ко всем членам семьи(собственнику квартиры, его жене и двум совершеннолетним детям. Кроме собственника в квартире никто не проживает. Был пропущен срок исковой давности и судья говорит,что заявление о пропуске исковой давности должен сделать каждый солидарный ответчик. Правильно ли это? Мировой судья требует доверенность на представление интересов членов семьи. Могут ли остальные члены семьи в одной доверенности доверять представление интересов в суде.
, вопрос №4996318, Клиент, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Военное право
Подскажите пожалуйста, есть ли смысл идти в суд?
Здравствуйте! Помогите пожалуйста в данном ситуации. Я вдова военнослужащего, с двумя несовершеннолетними детьми, собрала пакет документов в Росжилкомплекс Министерства Обороны. 26.03.2026 г., мне выдали бумажку о том, что они приняли у меня документы. У меня сложилась такая ситуация, что нас с детьми выписали из квартиры через суд вникуда, в феврале 2026 г.,где были прописаны, но не проживали, а жили по договору найма, в другой квартире. Я в марте подала апелляцию в городской суд, хотя шансов не было, мне нужно было срочно найти квартиру для покупки. 28.05.2026 г., нас выписали из квартиры окончательно. В апреле я нашла наконец-то подходящую квартиру, купила, договор купли-продажи от 17.04.2026 г. Ответа из Росжилкомлекса ждала чуть более 3-х месяцев. 29.06.2026 г. мне выдали решение, что нас поставили на учёт в улучшении жилищных условий от 27 марта 2026 г., нам насчитали выплату жилищную субсидию на 65 кв.м. Затем сказали принести расчётный счёт мой и дописать некоторые документы. Там нужно было указать, что никакого наследства у нас нет, в долевом строительстве не участвуем и в собственности имущества никакого нет, но квартиру мы уже купили и в итоге нас сняли с жилищной субсидии, выдали новое решение от 02.07.2026 г. Подскажите пожалуйста, есть ли смысл идти в суд? Я купила квартиру на все деньги, которые нам выплатили, как компенсация за погибшего мужа на СВО, но нам так же и полагалась квартира. Как быть теперь, не знаю. Очень обидно.
, вопрос №4995020, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли совершеннолетняя дочь мужа претендовать на долю в квартире, купленной с маткапиталом?
Здравствуйте. Приобретена однокомнатная квартира с использованием материнского капитала. Собственники - я (3/6 доли), муж и двое моих детей - каждому по 1/6 доли. У мужа от первого брака есть совершеннолетняя дочь. Может ли она в дальнейшем претендовать на долю мужа? Что я могу сделать, чтобы этого не произошло? Спасибо.
, вопрос №4994618, Ольга, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли выделить супружескую долю в квартире после смерти бывшего мужа?
Добрый день. В 1994г. мы с мужем получили квартиру. В 2005г. приватизировали ее в долевую собственность на каждого члена семьи, включая 2 детей, у каждого 1/4 доля квартиры. В 2008г. мы развелись, но продолжали проживать в общей квартире, раздела имущества не произвели. В 2026г. мой бывший муж умер. Имею ли я право на выделение супружеской доли после смерти бывшего мужа или какой-либо доли?
, вопрос №4993979, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как наследнику получить справку о принадлежности квартиры для оформления наследства?
Добрый день . Такая ситуация , умерла бабушка , других наследников кроме внуков не осталось, то есть я и брат . Мы написали заявление о вступление в наследство и собрали ряд документов , но оказалось надо было писать на вступление после смерти деда , т.к они в разводе , ну мы переписали конечно , но есть одно но. Брат прописан в квартире и ему просто собрать справки , а мне еще нужно якобы справку о принадлежности квартиры , которую могут выдать в администрации сельской , но в интернете пишут что в наше время уже такие справки не выдают , что мне делать ? И почему у меня трудности , если я такой же наследник как и брат , только не прописана
, вопрос №4993558, Анастасия, г. Суздаль

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 09.07.2026