Добрый день!
Подскажите,у нас племянник инвалид 2 группа 29 лет. Дееспособный,не работает. Состоит на учете в пнд. Хочет с нами заключить договор ренты. Это возможно?
Здравствуйте! Отвечая на ваш вопрос коротко: да, юридически это возможно, но сделка несет в себе огромные риски, к которым вам нужно подготовиться заранее. Поскольку ваш 29-летний племянник официально является дееспособным (суд не лишал его этого статуса), он имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе подписывать договоры ренты. Органы опеки и попечительства в данном случае привлекаться не будут — они не имеют права вмешиваться в дела дееспособных совершеннолетних граждан.
В чем заключается главный и очень серьезный риск:
Согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная дееспособным гражданином, может быть признана судом недействительной, если в момент её совершения он находился в таком состоянии, когда не мог понимать значение своих действий или руководить ими.
Тот факт, что племянник состоит на учете в ПНД, является идеальной зацепкой для любых других родственников (наследников). После заключения договора или, не дай бог, в случае смерти племянника, они могут пойти в суд и оспорить договор ренты. Суд назначит посмертную или очную судебно-психиатрическую экспертизу, и если она покажет, что из-за своего заболевания в день сделки он плохо понимал происходящее, квартиру у вас заберут, а договор аннулируют.
Защитить сделку на 100%, т.е. получить железную страховку в вашем случае:
Только нотариальная форма — договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением) в обязательном порядке подлежит удостоверению у нотариуса. Нотариус обязан лично побеседовать с племянником и убедиться в его адекватности.
Пройдите медицинское освидетельствование в день сделки (Самое важное!):
В день подписания договора у нотариуса пригласите лицензированного врача-психиатра (лучше из того же ПНД, где он стоит на учете) для официального освидетельствования. Врач прямо перед сделкой проведет осмотр племянника и выдаст официальное заключение, что на определенную дату и время гражданин полностью отдает отчет своим действиям, понимает суть договора ренты и у него нет обострения болезни. Этот документ нотариус подложит в дело. Оспорить такую сделку в суде будет практически невозможно.
Видеофиксация у нотариуса: Попросите нотариуса включить официальную видеозапись процесса подписания договора. На видео должно быть четко слышно, как племянник сам говорит, что хочет передать квартиру именно вам в обмен на уход.
Сохраняйте все чеки: После регистрации договора ренты в Росреестре строго собирайте все доказательства ухода за ним: чеки на покупку лекарств, продуктов, оплату ЖКХ, переводы денег на его счет. Это докажет, что вы добросовестно исполняли договор.
