Оформление наследства с проблемными документами

Лия, я не вижу проблем. Обращайтесь в суд с иском, признавайте право собственности за умершим и далее, спокойно вступайте в права наследства. В судебном заседании ходатайствуйте о получении, справки архивной и т.д.

Также, Вы сможете в судебном заседании решить вопросы о нумерации квартиры или дома.

Лия, если у Вас в договоре купли-продажи написано доля в праве, а не часть дома, то эту долю нужно выделить в судебном порядке, либо нотариальным соглашением с другими хозяевами. Пока Ваша доля документально не известна, никто оценить ее не сможет. Если часть дома, то ее может оценить независимый оценщик.

Уважаемая Лия! Согласна с юристом Проворовой Анной, что «пока Ваша доля документально не известна, никто оценить ее не сможет». Я бы предложила еще вариант — если у Вас в договоре купли -продажи указана доля в праве (например 1/2 доля дома), то вступайте в наследство на эту долю. Потом, получив свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве на дом, займетесь выделом в натуре своих долей с соседями. Думаю, что они будут тоже заинтересованны в уточнении (увеличении) площади всего дома. Правда наличие 2-х квартир и 2-х адресов подсказывает, что в натуре уже выделы были, но почему-то в документах это не указано. Может быть, соседи сами договорились, у кого какая комната (квартира). Если БТИ замерит всю площадь, укажет жилую и нежилую, все равно у Вас будет 1/2. При технической возможности выделить доли в натуре (без ущерба всему строению, чтобы у каждого  собственника был отдельный вход, отдельная кухня и т.д.).  Вы сможете выделить свою долю в натуре. С уважением, Марина.

Лия Здравствуйте !

Исправить эти недостатки можно в судебном порядке, признав право собственности на купленную часть имущества, описав все чем вы фактически пользовались, и соответственно умерший. В ходе рассмотрения дела привлечь в качестве третьих лиц, все указанные органы: кадастровиков, регпалату, да и нотариуса. Ходатайствовать об оценке в ходе рассмотрения дела, именно кадастровой стоимости.

Если будет пропущен срок для принятия наследства, обратиться в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства и признания за Вами право собственности на имущество.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Лия!

Нотариус правомерно требует предоставить сведения о кадастровой стоимости именно той части имущества, на которую имеется право у наследодателя. И поскольку в договоре указаны эти сведения, то другие приниматься во внимание не будут.

Сейчас необходимо определить саму наследственную массу. Закажите справку из БТИ (в то время частная собственность возникала на основе нотариально удостоверенного договора и сведения заносились в реестр техинвентаризации), в этой справке будет всё об объекте. Вам кадастровая палата поэтому и не даёт такую справку...

Я думаю, что с БТИ проблем возникнуть не должно.

Но если и здесь достать сведения об объекте не удастся, то тогда остаётся только суд.

Прежде всего вам следует  в течение полугода подать заявление о принятии наследства по всем основаниям. Для того, чтобы принять наследство, документы на имущество, входящее в наследственную массу, не требуются.  Нотариус обязан принять данное заявление без каких либо документов на имущество. 

Если такое заявление уже подали, то  уже спокойно,  без спешки, в течение  периода любой длительности вам следует признать право собственности наследодателя на часть дома. Но прежде всего следует разобраться, в чем отличие реального дома и плана БТИ, какие права зарегистрированы или не зарегистрированы у соседей и так далее. То есть рекомендации на ваш вопрос можно давать только после анализа документов, в том числе договора, который необходимо видеть воочию. 

Общую рекомендацию коллеги уже дали — признавать право собственности за умершим.  Но право собственности на долю в праве или на часть дома — зависит от имеющихся документов.

Если о соседях нигде никаких сведений нет — признавайте право собственности на весь дом. Также имеет значение, как и на кого был оформлен земельный участок. 

Здравствуйте, Лия. Наследством является только то, что принадлежало собственнику на праве собственности. Согласно договору, ему принадлежал индивидуальный жилой по определенному адресу и определенной площади.

Если все верно, и в БТИ и Росреестре нет никаких данных еще о каких-то собственниках, значит, их нет и не было никогда. Имеется в виду, юридически… Есть лица, проживающие в доме на пока не известных вам основаниях. Или вообще без таковых.

Возможно, собственник как бы прродал какую-то часть дома, получил деньги, но никак это не оформил. Следовательно, те, кто вроде купил, собственниками не являются. До создания учреждений юстиции регистрации по регистрации прав собственности сведения о собственниках регистрировались, в разные периоды времени — в БТИ, в рай(гор)Советах, а сами сделки удостоверялись нотариально. И если в связи с этим у жильцов цокольного этажа нет подтверждения приобретения права собственности, они, скорее всего, ничего не приобрели. Но это, опять же, их проблемы. вы можете решать только свою.

В любом случае, поскольку площадь дома, приобретенного наследодателем не совпадает с фактической площадью, нотариус выдать вам свидетельство на наследство не вправе.

Соответственно, вам необходимо обращаться в суд с требованием о признании права собственности в порядке наследования.

Обратите внимание, за умершим, вопреки советам некоторых юристов, нельзя признавать право.  Вполне очевидно, что у мертвых нет ни прав, ни обязанностей. Необходимо признавать право именно за вами. 

А было ли ранее такое право у наследодателя, или нет, является только одним из обстоятельств, подлежащих доказыванию в суде, но никак не самостоятельным требованием.

Вы можете получить в Кадастровой палате справку о кадастровой стоимости дома. Стоимость должна быть указана на день смерти наследодателя.

После признания за вами права собственности вы сможете разбираться с остальными проблемами — с другими жильцами, например. Или делить дом в натуре, если дроугие жильцы на самом деле имеют право собственности этим домом.