Подскажите как правильно разрешить ситуацию и в моей ли это компетенции?

Здравствуйте Алексей

Ситуация действительно запутанная, и я понимаю ваше желание разобраться. Отвечу сразу на главный вопрос: в вашей компетенции как председателя — только внутренние дела кооператива (ведение учёта, приём заявлений, выдача справок). Разрешать правовой спор о том, кому по закону принадлежит право на гараж, — это задача суда. Поэтому ваша главная задача сейчас — не брать на себя роль судьи, а помочь сторонам собрать доказательства и направить их в нужное русло.

Членская книжка — не документ о праве собственности. Она лишь подтверждает факт членства в кооперативе и пользования боксом. Сама по себе она не доказывает, что была законная сделка купли-продажи. Наследник прав в том, что без договора, расписки или иных письменных доказательств сделка может быть оспорена.

Наследник имеет правовые основания для претензий. Если отец полностью внёс паевой взнос, он приобрёл право собственности на гараж в силу закона (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Наследник, приняв наследство, вправе требовать включения этого имущества в наследственную массу и признания за ним права. То, что он объявился спустя время, — не повод автоматически отказывать: закон допускает восстановление сроков или доказывание фактического принятия наследства. Слова о свидетелях — это аргумент, но в суде их нужно будет подтвердить (например, показаниями в заседании). Аргумент о «вложениях» текущего владельца тоже нужно документально зафиксировать (чеки на ремонт, квитанции).

 Вы уже правильно сделали, что занимали нейтральную позицию. Не делайте новых записей в документах кооператива, пока спор не разрешён — это может быть расценено как подтверждение сомнительной сделки.

Предложите каждому из участников составить список того, что у них есть: старые квитанции, переписку, показания свидетелей, справки из кооператива за прошлые годы. Можно запросить в архиве кооператива (если что-то сохранилось) или помочь организовать встречу для обмена документами — это снизит накал и покажет, есть ли вообще база для диалога.Скорее всего, спор разрешится в суде. Одна из сторон подаст иск (например, наследник — о признании права собственности в порядке наследования, а текущий владелец может заявить встречные требования о возмещении затрат). Ваша роль в процессе будет минимальной: возможно, вас вызовут как свидетеля того, как велся учёт в кооперативе, или вы предоставите справку о том, какие записи есть в книгах. 

Это коммерческий вариант, а не правовой. Он может сработать, только если обе стороны полностью с ним согласятся и оформят всё письменно (например, соглашение о компенсации). Но он не решает правовой неопределённости: даже при такой сделке наследник в будущем может попытаться оспорить её основания в суде, если докажет, что право изначально было у отца. 

В общем, ваша задача сейчас — не разрешать спор, а создать условия для того, чтобы стороны смогли его разрешить с помощью закона. Удачи в этой непростой ситуации! Если возникнут ещё вопросы по деталям — спрашивайте, подскажу.

Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.

Ссылка на мой личный чат указана ниже :

pravoved.ru/lawyer/2714073/

Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации. 

За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой

pravoved.ru/lawyer/2714073/

С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.

Алексей!

Не думаю, что Вы сможете разрешить их спор. По сути, они спорят о праве собственности на данный объект недвижимого имущества, а потому им придётся обращаться в суд по правилам Гражданского процессуального Кодекса РФ и ГК РФ и там доказывать — у кого больше прав на гараж. Со своей стороны, от имени кооператива Вы сможете предоставить суду всю имеющуюся у Вас информацию по гаражу, а решать будет суд.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.

Всего доброго!