Здравствуйте.
НДС 22% в вашем счёте-фактуре - это ставка не для вас, а для поставщика тепловой энергии (МОЭК/РСО). С 1 января 2026 года основная ставка НДС повышена с 20% до 22%, и ресурсоснабжающая организация просто выставляет счёт-фактуру с новой ставкой на всю поставленную теплоэнергию - вне зависимости от того, ИП вы или обычное физлицо, ведёте деятельность или нет.
Тут важно разделить два разных вопроса. Первый - обязаны ли вы вообще платить за тепло, если помещение простаивает. Да, обязаны: плата за отопление в нежилом помещении многоквартирного дома начисляется собственнику независимо от факта использования - это следует из общих правил о содержании общего имущества и обязанности собственника нести расходы на коммунальные ресурсы (ст. 210, 249 ГК РФ). Пустое помещение не освобождает от оплаты тепла, если оно физически подключено к системе теплоснабжения и не отключено в установленном порядке.
Второй вопрос - НДС в счёте-фактуре сам по себе не создаёт для вас, физлица без статуса ИП, никакой отдельной налоговой обязанности перед бюджетом. Это не налог, который вы "платите государству" напрямую - вы платите его РСО как часть цены за коммунальную услугу, а РСО дальше сама рассчитывается с ФНС. Правомерность тут не в том, "должны ли вы 22% в налоговую", а в том, правильно ли РСО применила ставку и правильно ли рассчитан сам объём потребления по счётчику.
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здравствуйте уважаемый Клиент сайта
Нет, это неправомерно. Я понимаю, почему ситуация выглядит тревожно: цифра 22% действительно бросается в глаза, но здесь есть важное разъяснение. Скорее всего, в счёте-фактуре отразили не налог на имущество, а НДС — и именно его ставка с 2026 года выросла до 22%. А путаница возникла потому, что вы получаете этот документ от поставщика коммунальных услуг (например, от ресурсоснабжающей организации или управляющей компании), а не от налоговой
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
Когда вы как физлицо владеете коммерческим помещением, вы не платите налог на имущество организаций — для вас действует налог на имущество физических лиц (ставки обычно 0,1–0,5% или выше для дорогостоящей недвижимости, но это решает регион). И этот налог вам начисляет ФНС в налоговом уведомлении, а не в счёте за тепло.
А вот в счетах за коммунальные услуги (в том числе за тепло) поставщик может выделять НДС. И если раньше для некоторых категорий применялась льготная ставка (10% или 0%), то с 2026 года базовая ставка НДС стала 22%. Поэтому в графе «НДС» в вашей счёт-фактуре за декабрь 2025 года могла появиться сумма, рассчитанная по этой новой ставке. Сам факт, что помещение пустует, на это не влияет: поставщик считает налог с стоимости услуги, а не с факта использования вами объекта.
Внимательно изучите саму счёт-фактуру. Посмотрите, как именно названа графа с 22%. Если там чётко написано «НДС» — всё в порядке, это корректное отражение изменения законодательства для поставщика.
Проверьте отдельное налоговое уведомление от ФНС. Зайдите в личный кабинет налогоплательщика: там должна быть отдельная строка по налогу на имущество физических лиц за 2025 год. Если его там нет — это повод запросить пояснение в налоговой.
Если же в документе прямо написано «налог 22%» без указания, что это НДС, или вам прислали требование уплатить этот «налог» как физлицу за владение помещением — тогда стоит запросить письменное разъяснение у того, кто выставил счёт,