Можно ли купить квартиру в ЖАКТе, если задняя стена граничит с чужими постройками?
Мы покупаем квартиру на земле, ЖАКТ и задняя стена выходит на др. участки, и является стеной к которой пристроены сараи других людей
, Клиент, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Здравствуйте.
Земля под домом ЖАКТ по закону - общее имущество собственников квартир, а не пустошь, которую можно занимать по факту, поэтому чужие сараи, пристроенные к задней стене вашего дома, это уже сигнал о нерешённом вопросе с границами участка. Согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ, земельный участок под многоквартирным домом (а ЖАКТ по своей правовой природе - это старая форма МКД) переходит в общую долевую собственность жильцов с момента формирования и постановки на кадастровый учёт.
Проблема в том, что у старых домов ЖАКТ участок под домом очень часто вообще не размежёван - границы никогда официально не устанавливались, и соседи десятилетиями занимали прилегающую территорию, пристраивая к вашей стене свои сараи. Тут два варианта, и оба неприятные: либо участок дома формально заканчивается прямо у стены (то есть земля за стеной - чужая, и вы никогда не получите на неё прав), либо участок должен включать эту полосу, но соседи самовольно её заняли, и тогда это самовольная постройка на чужом/общем имуществе.
В любом из этих сценариев вы, купив квартиру, получаете долю в участке с неопределёнными границами - а значит потенциальный долгий спор с соседями по поводу обслуживания стены, ремонта фасада, пожарных отступов и в перспективе - межевания. Покупка квартиры сама по себе этот вопрос не решает и никак не «расчищает» территорию за стеной.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Здравствуйте!
Для оценки правовых рисков приобретения такого жилого помещения необходимо изучать соответствующие правоустанавливающие и технические документы.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями и искусственным интеллектом.
При Вашем желании выразить свою благодарность, возможно это сделать по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/311687/
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Как делится ипотечная квартира и машина на отца супруга при разводе?
Добрый день! Как при разводе делится квартира в ипотеке? И можно ли поделить машину, купленную в браке, но которая оформлена на отца бывшего супруга?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как выделить доли в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом?
Здравствуйте. Подскажите покупала квартиру до брака в ипотеку. Сейчас состою в браке и ипотеку погосили частю мат. капиталом. Подскажите ,что дальше по поводу долей. И если не выделять доли можно ли вернуть сумму взяткю с мат. капитала?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли установить индивидуальный септик при наличии общего в таунхаусе?
Добрый день! У нас многоквартирный жилой дом( таунхаусы ) а линии 16 квартир, и все 16 квартир пользуются общим септиком который расположен в границах нашего участка , земля ИЖС - вопрос такой - мы сейчас через суд определяем границы участка и порядок пользования, процесс идёт но он не быстрый , а общая канализация издает запахи не только на улице но и в жилом помещении так как он находится в 3 х метрах от нашей квартиры- мы хотим себе установить свой индивидуальный по всем нормативам а этот перекрыть - как нам это сделать не навредив себе ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить передачу денег бывшему супругу на покупку квартиры?
Добрый день. Бывшая жена продает свою квартиру. Часть денег дает бывшему мужу на покупку 1к квартиры. Какой нужен документ подтверждающий что деньги переданы бывшему мужу и он сам покупает квартиру? Чтоб не получилось что это она купила квартиру и квартира получается ее?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вернуть деньги за квартиру после выкупа и продажи доверенным лицом?
Добрый день,
Ситуация непростая. В 2023 году, после двух несостоявшихся торгов, моя квартира, которая была в залоге у Банка, попала Банку на баланс. Мой "друг", которого я знала 30 лет и являюсь крестной матерью его сына, согласился выкупить её с баланса, чтобы потом вместе продавать. После трех ходатайств и двукратного повышения цены со стороны Банка, квартира была продана ему и была записана на него. После выкупа квартиры, началась переписка в чате, где помимо нас был ещё риэлтор и адвокат." Друг" стал избегать раннее данных обещаний и менять условия, потом вовсе перестал выходить на связь. В итоге - выписал и выселил меня и дочь, а после продажи квартиры, вышел на связь с моим братом и сообщил ему информацию о продаже и на абсурдных условиях предложил отдать деньги ему. С тех пор окончательно перестал выходить на связь, деньги удерживает и не отдаёт. Пытаюсь возбудить уголовное дело, полиция отказывает, прокуратура мои многочисленные жалобы удовлетворяет, но полиция пока не реагирует. Сейчас прошёл первый суд о признании сделки недействительной, сотрудник Банка в суде хамил и говорил, что ходатайства не играли роли при выкупе квартиры. При этом тесно общался с представителем "друга" (ответчика). Сейчас планирую подать второй иск о компенсации материального ущерба. Прошу Вас уточнить, какие ещё действия я могу предпринять для решения данной ситуации.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.