Здравствуйте.
Если у мамы есть именно «Свидетельство о праве собственности на землю», то, скорее всего, участок уже был предоставлен ей в собственность, просто право является ранее возникшим и может не быть внесено в ЕГРН. Это не совсем «неприватизированный» участок.
Ранее возникшие права на недвижимость признаются юридически действительными и без регистрации в ЕГРН, если они возникли до введения современной системы регистрации. Регистрация такого права в ЕГРН желательна, но сама по себе старая запись/свидетельство не означает, что права нет. (КонсультантПлюс)
В случае смерти мамы участок не должен автоматически отходить государству. Земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве собственности, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. (КонсультантПлюс) В состав наследства входят вещи, имущество и имущественные права умершего. (КонсультантПлюс)
Официальный муж мамы, то есть Ваш отец, будет наследником первой очереди вместе с детьми мамы и ее родителями, если они живы. Государству участок перейдет только если нет наследников, никто не принял наследство либо все отказались без указания другого наследника. (КонсультантПлюс)
Что лучше сделать сейчас: после межевания подать через МФЦ/Росреестр заявление о внесении сведений об участке и регистрации ранее возникшего права мамы. Если мама инвалид 1 группы и сама заниматься не хочет, можно оформить нотариальную доверенность на отца или на Вас; нотариуса можно вызвать на дом.
Если мама при жизни не зарегистрирует право в ЕГРН, после смерти наследникам всё равно нужно будет идти к нотариусу в течение 6 месяцев и предъявлять старое свидетельство, межевой план/кадастровые документы. Если нотариус откажется включать участок в наследство, тогда вопрос решается через суд — иском о признании права собственности в порядке наследования.
Итог: участок не «сгорит» и автоматически государству не уйдет, если наследники вовремя примут наследство. Но лучше сейчас зарегистрировать ранее возникшее право мамы в ЕГРН — потом наследование будет намного проще.
Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат!
Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/
