Здравствуйте!
Уведомлять соседей о дате осмотра оценщиком было желательно, но по закону не обязательно. То, что Вы их не пригласили, само по себе не делает отчет недействительным и не лишает Вас права требовать возмещения ущерба. В Вашем случае акт ТСЖ уже составлен, осмотр проведен, вместо Вас присутствовал брат.
Досудебное исследование, заказанное Вами, не является судебной экспертизой. На основании ч. 1 ст. 79 ГПК РФ:
При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Поэтому предусмотренные ч. 2 ст. 79 ГПК РФ права сторон задавать вопросы эксперту, заявлять ему отвод и знакомиться с заключением относятся к экспертизе, назначенной судом, а не к осмотру по Вашему частному заказу.
Если Вам подготовили именно отчет об оценке, ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ устанавливает:
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также — отчет).
Среди обязательных сведений отчета закон не предусматривает подтверждение вызова причинителя вреда на осмотр.
Есть разъяснения Роспотребнадзора, где указано, что уведомление виновного лица о дате и времени осмотра оценщиком не является обязательной процедурой, хотя и рекомендует уведомлять его для снижения риска спора.
https://zpp.rospotrebnadzor.ru/handbook/zhku/memos/49536
В суде отчет будет письменным доказательством.
На основании ст. 67 ГПК РФ:
1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Поэтому сосед вправе оспаривать перечень повреждений, их связь с заливом и стоимостью ремонта, а суд может назначить судебную экспертизу.
Переделывать оценку только из-за отсутствия уведомления не требуется. Пока ремонт не начат, сохраните оригинал отчета, акт ТСЖ, договор и чек за оценку, фотографии и видео повреждений. Направьте соседям письменную претензию с копией отчета и предложением осмотреть квартиру в согласованное время. Если они не придут, сохраните подтверждение отправки.
Проверьте акт ТСЖ: в нем должна быть указана причина протечки. Само поступление воды сверху еще не доказывает ответственность соседей. Пункт 5 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491, относит к общему имуществу системы водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства. Если авария произошла на этом участке, отвечать может ТСЖ или управляющая организация.
Здравствуйте!
Нет, обязательной нормы, которая требует уведомлять соседей о проведении досудебной независимой экспертизы после залива квартиры, нет.
То есть само по себе то, что соседи не были приглашены на осмотр, не делает заключение эксперта недействительным и не лишает Вас права требовать возмещения ущерба исходя из ст. 15, 1064 ГК РФ.
При этом соседи вправе оспаривать размер ущерба, заявлять, что не присутствовали при осмотре, и просить суд назначить судебную экспертизу. Но суд будет оценивать все доказательства в совокупности: акт ТСЖ, фотографии, заключение эксперта, документы об оплате оценки, переписку и иные материалы.
В Вашей ситуации важно, что факт залива уже зафиксирован ТСЖ, а при осмотре присутствовал Ваш брат. Это дополнительно подтверждает обстоятельства повреждения квартиры.
Отсутствие уведомления соседей об осмотре не является нарушением, а лишь возможным доводом с их стороны при оспаривании размера ущерб
Здравствуйте!
Нет, обязательной нормы, которая требует уведомлять соседей о проведении досудебной независимой экспертизы после залива квартиры, нет.
То есть само по себе то, что соседи не были приглашены на осмотр, не делает заключение эксперта недействительным и не лишает Вас права требовать возмещения ущерба исходя из ст. 15, 1064 ГК РФ.
При этом соседи вправе оспаривать размер ущерба, заявлять, что не присутствовали при осмотре, и просить суд назначить судебную экспертизу. Но суд будет оценивать все доказательства в совокупности: акт ТСЖ, фотографии, заключение эксперта, документы об оплате оценки, переписку и иные материалы.
В Вашей ситуации важно, что факт залива уже зафиксирован ТСЖ, а при осмотре присутствовал Ваш брат. Это дополнительно подтверждает обстоятельства повреждения квартиры.
Отсутствие уведомления соседей об осмотре не является нарушением, а лишь возможным доводом с их стороны при оспаривании размера ущерб