Здравствуйте!Подскажите мы вошли в наследство дома и земли.Нас 4 собственника.Один из собствеников продает свою часть земли без доли дома тем самым разорвал единую цепочку Мы 3 дольщиков у которых и доли в доме и земля обмереная кадастром хотим продать .У нас против дольщик у которого доля дома так как он хочет сумму большую.Что делать?
Здравствуйте! Земельный участок остался в долевой собственности или проданная часть образована как отдельный участок, и зарегистрирована ли уже сделка в ЕГРН? Если собственник дома продал постороннему лицу только соответствующую долю земли, законность сделки нужно проверять по пункту 4 статьи 35 ЗК РФ и документам, поскольку раздельное отчуждение связанных долей может быть недопустимо. Отказ четвертого собственника продавать свою долю не мешает вам троим продать принадлежащие вам доли дома и земли, но перед продажей постороннему лицу необходимо письменно предложить их остальным сособственникам по статье 250 ГК РФ.
Здравствуйте.
Я бы сказал так: формально ваш сособственник имеет право продать только свою долю в земле, не трогая долю в доме. Закон не требует продавать их строго «в связке» — это частая ошибка в восприятии. Принцип единства судьбы (что земля и дом связаны) работает, когда собственник отчуждает весь свой комплекс: свою долю в доме вместе со своей долей в участке под ним. А если человек продаёт только «кусок» земли, оставляя свою долю в доме себе — это допустимо.
В этой ситуации есть несколько важных моментов!
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/
