Как изменить ВРИ земельного участка с садоводства на ИЖС в СНТ?

Добрый день!

Поясню важный момент — у вида разрешенного использования «садоводство» есть два разных кода, и путаница между ними встречается часто:

Код 1.5 «Садоводство» — это код для земель сельскохозяйственного назначения. Там разрешено только выращивание плодовых и ягодных культур, без права строить жилой дом.

Код 13.2 «Ведение садоводства» — это код для участков в садоводческих товариществах (СНТ) на землях населенных пунктов. По официальному Классификатору ВРИ, код 13.2 прямо разрешает: отдых и выращивание сельхозкультур для себя; размещение жилого дома — того же типа, что разрешен на участках ИЖС (код 2.1);
размещение садового дома, хозпостроек и гаража.
То есть закон изначально приравнял права по строительству жилого дома на «садовом» участке (13.2) к правам на участке ИЖС. Это же закреплено и в 217-ФЗ о садоводстве: садовый участок — это участок «с правом размещения… жилых домов».

Если в выписке ЕГРН у вас указан код 13.2 (а не 1.5) — вы уже сейчас, без смены ВРИ, имеете право построить капитальный жилой дом для постоянного проживания. Для этого:

— Строительство оформляется через уведомление о начале строительства.
— Дом должен соответствовать параметрам застройки, установленным ПЗЗ для вашей зоны (этажность, отступы от границ, процент застройки).
— После завершения строительства дом регистрируется как жилой — и в нем можно оформить постоянную регистрацию по месту жительства.
Рекомендую: проверить точный код ВРИ в свежей выписке ЕГРН — если это 13.2 — напрямую в строительство дома, не тратя время и деньги на бесперспективную смену ВРИ.