ДНТ. Московская область (Видное). Договор аренды заключен в июле 2012 года, до 1го мая 2026 не подали документы на выкуп участка в собственность по льготной ставке 3%. На участке дом в собственности с 2021 года.
Есть ли у меня возможность выкупить участок по старой ставке 3%, или теперь только 60%?((
Здравствуйте.
При ознакомлении с Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках» в актуальной редакции
https://docs.cntd.ru/document/1312455040
следует сделать вывод о том, что льготный вариант приобретения земельного участка по 3% от кадастровой стоимости по ранее действовавшему абзацу четвертому пп. 1 утратил силу, действует пп. 1_2
«1_2) шестидесяти процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения садоводства, личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство);»
Здравствуйте Юлия.
На сегодняшний день возможность выкупить участок по старой льготной ставке 3% вами упущена. Теперь базовая цена выкупа для вас составляет 60% от кадастровой стоимости.
Порядок выкупа земли в Подмосковье регулируется региональным Пстановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена…».
Постановлением Правительства МО от 14.04.2025 № 373-ПП ставка выкупа земель под ИЖС, ЛПХ и садоводство (включая территории ДНТ/СНТ) была официально увеличена с 3% до 60% от кадастровой стоимости.
https://docs.cntd.ru/document/1312455040?marker=64S0IJ
Согласно Постановления, право на выкуп по «старой» цене в 3% сохранялось исключительно за теми арендаторами, чьи договоры были заключены до вступления изменений в силу (ваш договор от июля 2012 года полностью подходил под этот критерий).
Однако этим же нормативным актом был установлен крайний срок подачи заявления — до 1 мая 2026 года.
Поскольку документы до 1 мая 2026 года поданы не были, преференция прекратила свое действие автоматически.
Восстановление этого срока законом не предусмотрено, так как он является пресекательным (ограничивающим действие льготы), а не процессуальным. Администрация Ленинского городского округа (Видное) при подаче заявления сейчас правомерно выставит счет исходя из 60% от кадастра.
Здравствуйте!
У Вас еще может сохраниться ставка 3%, несмотря на пропуск, если участок находится именно в муниципальной собственности Ленинского городского округа.
Для Видного действует Решение Совета депутатов Ленинского городского округа от 17.07.2025 № 19/1. Его пункт 3 прямо предусматривает:
До 1 января 2027 года собственники зданий… расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности… вправе выкупить такой земельный участок по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости… если договор аренды такого земельного участка заключен до 1 января 2026 года.
Ваш договор заключен в июле 2012 года, дом зарегистрирован в собственности с 2021 года, поэтому по указанным датам Вы подпадаете под эту местную льготу.
Но есть условие, участок должен принадлежать муниципальному образованию «Ленинский городской округ».
Если участок находится в собственности Московской области либо государственная собственность на него не разграничена, применяется областное правило. Постановление Правительства Московской области от 17.04.2026 № 430-ПП установило, что льготные 3% применяются только при обращении до 1 мая 2026 года с заявлением о выкупе земельного участка. Если заявление не подавалось, ставка 3% по этому основанию утрачена, и для участка под садоводство применяется ставка 60%.
ДНТ само по себе ничего не меняет. Важен ВРИ участка. Виды «для дачного строительства», «для ведения дачного хозяйства» и «для ведения садоводства» законом признаются равнозначными.
Таким образом, ответ на Ваш вопрос зависит от собственника земли.
Если муниципальная собственность Ленинского округа — можно претендовать на выкуп за 3% до 1 января 2027 года;
Если собственность Московской области или неразграниченная государственная собственность — после пропуска 1 мая 2026 года — то 60%.
Вам нужно получить свежую выписку ЕГРН на участок и проверить строку «Правообладатель».
Здравствуйте, Юлия!
Стоимость выкупа земельных участков в МО была увеличена Постановлением Правительства МО №373 от 14.04.2025 г.
При этом в Постановление №373 речь идет о земельных участках, находящихся в собственности Московской области или государственной в собственности.
2. При обращении до 1 мая 2026 года с заявлением о выкупе земельного участка собственники зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения садоводства, личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство) вправе выкупить такой земельный участок по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, если договор аренды такого земельного участка заключен до вступления в силу настоящего постановления, а также, в случае если земельный участок образован из земельного участка, договор аренды в отношении которого заключен до вступления в силу настоящего постановления.
Если же участок находится в муниципальной собственности, тогда применению подлежит Решение Совета депутатов Ленинского городского округа от 17.07.2025 № 19/1.
Согласно, которому земельный участок , находящийся в муниципальной собственности можно выкупить по стоимости 3 % от кадастровой собственности до 01.01.2027 г.
Есть ли у меня возможность выкупить участок по старой ставке 3%, или теперь только 60%
В зависимости от того в чьей собственности находится земельный участок.
Буду уточнять статус, но скорее всего это земли: государственная собственность на которые не разграничена
Если государственная, тогда цена земельного участка будет исходя из 60% кадастровой стоимости
Обязательно уточните!