Все счетчики всех квартир на этаже находятся в предлифтовой зоне. В каком документе, где написано разграничение общедомовой собственности и собственности собственников квартир? Никаких счетчиков в квартирах нет вообще.
Разграничение прописано в ЖК РФ и в Правилах содержания общего имущества (ПП РФ № 491 от 13.08.2006) — место, где стоят счётчики, относится к общему имуществу дома, а сами приборы учёта чаще всего остаются собственностью жильцов.
По ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества входят механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме, а также помещения общего пользования — в том числе предлифтовые холлы. П. 5 Правил № 491 уточняет: внутридомовые инженерные сети относятся к общему имуществу до границы балансовой принадлежности — обычно это место соединения индивидуального прибора учёта с общедомовой сетью. Раз счётчики физически размещены в предлифтовой зоне, а не в квартирах, ниша или шкаф под них — это общее имущество, и его обслуживание (уборка, ремонт ниши, доступ) лежит на УК за счёт содержания дома. Сами приборы учёта при этом остаются собственностью того жильца, на чьё имя они установлены и опломбированы — это следует из Правил предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354).
Что делать:
1. Если вопрос в границе ответственности за поломку счётчика — до прибора учёта (включая место его установки) отвечает УК/РСО, за сам исправный прибор и его показания — собственник квартиры.
2. Если спор с УК о том, кто должен обслуживать нишу или шкаф со счётчиками, — сошлитесь на ст. 36 ЖК РФ и п. 5–7 Правил № 491, это прямо общее имущество.
3. Запросите у УК копию технического паспорта дома или акта разграничения балансовой принадлежности — там граница часто прочерчена конкретно по вашему дому.
Если уточните, в чём именно суть спора — авария, отказ УК обслуживать нишу, спор о показаниях — могу указать точнее, на какую норму опираться в вашем случае.
