Здравствуйте! Если ограждение полностью перекрыло единственный либо нормальный подъезд к жилому дому, оставлять ситуацию так нельзя. Право аренды не позволяет владельцу компании произвольно лишать собственника дома доступа к его недвижимости. Сначала необходимо получить выписки ЕГРН на оба участка, кадастровые планы и проверить, действительно ли проезд включён в границы арендованной земли, не является ли он землёй общего пользования и был ли ранее установлен сервитут.
Направьте письменные обращения в администрацию как собственнику земли и арендодателю, а также в муниципальный земельный контроль с требованием провести проверку законности передачи проезда в аренду и установки забора. Одновременно арендатору направляется требование обеспечить проезд. Если договориться не получится, собственник дома вправе обратиться в суд с иском об установлении сервитута для прохода и проезда по статье 274 ГК РФ. Сервитут может быть установлен судом, когда без использования соседнего участка нормальный доступ к дому обеспечить невозможно. При незаконном перекрытии уже существовавшего доступа также можно требовать убрать препятствия на основании статьи 304 ГК РФ.
Зафиксируйте забор, отсутствие альтернативного подъезда и прежнее использование дороги на фото и видео. Пришлите выписки ЕГРН, схему участков и договор аренды либо ответ администрации — проверю основания и подготовлю обращения или иск.
