Добрый день! Покупаем жилье стоимостью 8 млн, из них на 5 млн будет оформлена Военная ипотека, а остальная сумма будет внесена наличными из общих с супругой сбережений. Можно ли жилье сразу зарегистрировать в равных долях? Или как супруге обезопасить себя в случае развода?
Спасибо большое за ответ !
Здравствуйте! По стандартной военной ипотеке жилье регистрируется на участника НИС и находится в залоге у банка и Российской Федерации, поэтому оформить супругам по 1/2 можно лишь при согласовании такой структуры с банком и Росвоенипотекой. Чтобы защитить вложенные 3 млн рублей, супругам лучше до сделки заключить нотариальный брачный договор и закрепить долю супруги либо размер компенсации при разводе, что допускает статья 42 СК РФ. Также нужно сохранить документы, подтверждающие внесение общих средств, поскольку без них спор о доле или компенсации будет сложнее.
Добрый день! При стандартной военной ипотеке квартира обычно оформляется на военнослужащего — участника накопительно-ипотечной системы, поскольку именно он получает целевой жилищный заём и выступает заёмщиком перед банком. Это следует из Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Оформить квартиру сразу в равных долях на супругов можно только при согласии банка и ФГКУ «Росвоенипотека», если условия конкретной программы это допускают.
При этом квартира, приобретённая в браке, по общему правилу относится к совместно нажитому имуществу супругов независимо от того, на кого она зарегистрирована. Это установлено статьёй 34 Семейного кодекса РФ. Однако при разделе суд будет учитывать источник денежных средств, наличие обременения и обязательства по военной ипотеке. Чтобы супруга была защищена в отношении вложенных 3 млн рублей, до сделки лучше заключить нотариальный брачный договор и прямо определить в нём доли супругов либо размер компенсации при разводе. Возможность изменить законный режим имущества брачным договором предусмотрена статьями 40 и 42 СК РФ.
Деньги желательно вносить безналично со счёта супруги либо общего счёта, сохранив банковские выписки и назначение платежа. Простая расписка или устная договорённость значительно слабее нотариального брачного договора.
Могу проверить условия банка и Росвоенипотеки, изучить проект договора купли-продажи и подготовить брачный договор, который закрепит права супруги и порядок раздела квартиры.
