Здравствуйте! Само указание адреса СНТ в выписке ЕГРН не означает, что участок юридически входит в границы территории СНТ. И наоборот, нахождение участков в разных кадастровых кварталах само по себе не является безусловным препятствием. Определяющим документом является утверждённый проект межевания территории: именно им устанавливаются границы территории садоводства по части 3 статьи 4.1 Федерального закона № 217-ФЗ.
Включить участок теоретически можно через изменение действующего проекта межевания территории либо подготовку нового проекта с последующим одобрением общим собранием СНТ и утверждением уполномоченным органом местного самоуправления. Но это возможно только при соблюдении градостроительных требований, вида разрешённого использования участка и территориального зонирования. Проект межевания по статье 43 ГрК РФ готовится применительно к территории в границах одного либо нескольких смежных элементов планировочной структуры, поэтому если участок фактически расположен обособленно и между ним и СНТ находятся посторонние участки или иная территория, включить его как отдельный «остров» может оказаться невозможно.
Кроме того, нужно проверить, когда создано СНТ и на каком основании собственник участка участвует в товариществе. По части 8 статьи 4.1 Закона № 217-ФЗ при формировании территории нового товарищества запрещено включать участки лиц, не являющихся его учредителями. Один только приём собственника в члены уже существующего СНТ границы территории автоматически не изменяет.
Практически сначала нужно получить действующий проект межевания СНТ, кадастровый план территории, сведения о территориальной зоне и ВРИ спорного участка, а также посмотреть, соприкасается ли он с существующими границами СНТ. После этого уже можно определить, есть ли смысл выносить вопрос на общее собрание и заказывать изменение проекта межевания. Могу изучить выписки ЕГРН, схему расположения и действующий проект межевания и подготовить юридическое заключение о возможности включения участка и необходимом порядке действий.
